通过预测物业未来的净收益，再按一定资本化率（折现率）折算为当前价值，公式为：估值
通过预测物业未来的净收益，再按一定资本化率（折现率）折算为当前价值，公式为：估值 = 年净收益 ÷ 资本化率。
- 应用：梅龙镇广场改造后预计年净收益8-10亿元，资本化率取6.5%-7.5%，据此算出2028年成熟态估值120-140亿元。
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