周四周五的砸盘没有撼动轻纺城的运行趋势，周六的新市值管理十四条规定吹响进攻的号角，无论目前企业的经营实际状况和产业，14亿的货币资金，外加4.28元的净资产（20年前多年折旧后的帐面净值，实际每股10元以上），下周会不会放量站上大牛线3.98元？

轻纺城(600790.SH)公布，为进一步盘活现有存量资产，实现消费基础设施项目“投、融、管、退”资本运作循环，促进公司轻资产运营模式的战略转型，公司拟以持有的北联市场等消费基础设施项目申请试点发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金，规模约10-20亿元。（具体发行标的及规模以实际发行方案为准）截至目前，该项目正在筹划论证和方案设计中，具体方案尚需公司董事会、股东大会及相关部门审批，后续发行也需国家及地方发展和改革委员会、中国证券监督管理委员会和证券交易所等部门审核或批准通过，存在一定不确定性。这种资本运作方式，实际是将多年折旧后的商铺和仓库以现在市场评估价出售给获取固定回报的不动产投资信托基金，如试点成功继续复制，轻纺城价值150亿元的商业地产将产生100亿元以上净利润，每股收益将达到7元，逐年推进，可确保每年每股利润1.3元，按20倍市盈率计算，每股价格将达到26元。

轻纺城直投的上海欣吉特生物科技有限公司研发的人工心脏属于典型的投早，投小，投硬科技。

一、轻纺城股价低，属于低于5元的低价股，只要股价足够低，将来启动的时候才能吸引更多的散户、游资进场接力，而十倍大牛股就是通过主力控盘，机构游资散户轮番接力所造就。

二，三年来股东人数持续减少，12月底股东人数会接近两万户以下。大牛股在启动前筹码一定是高度集中，这里不是指的股票软件上的那个筹码峰，因为那个指标没有任何参考意义，应该看股东数量，如果一只股票股东人数不足两万户了，说明大多数筹码被主力、 所收集。

三，启动前夕成交量极低，人气极其低迷。纵观近几年的大牛股，在启动之前几乎都是无人问津， 每天的成交额不到8000万，在两市四千多家股票排名中一直在3000名到4000千名区间，可以说绝大多数人都没有去关注它。

四，股价在底部经历长期横盘，长达8年，横盘时间越长，一旦突破横盘区间会成为超级大牛股。

五，股价走出大级别的底部形态，为周线级别的头肩底，以周为级别筑大底也呼应了第四个特征说讲的长期横盘，同时走出明显的试盘信号，比如底部长期震荡之后出现仙人指路、底部涨停快速回落等形态，预示着即将发动进攻。

六，所属行业板块或者概念切合当下或者短期之内将出现的热门事件, 这个特征是大牛股所必须的，因为股价拉升一两倍容易，但想要走得更远，必须要有故事讲。

七，股价走牛初期应该是自然涨停和一字涨停相互交替，连续一字涨停可以成为翻倍牛股但却无法成为超级大牛，道理很简单，伴随着股价的不断上涨，市值也会不断上升，主力就需要更多资金拉涨停，但主力多数资金都已经买进股票，没有更多的资金拉升股票，就必须借助游资和场外机构、散户等人一起拉升，但场外资金不可能在股价翻了两三倍了还来帮主力拉升，因此超级大牛股的主力在拉升初期会不断打开涨停给场外资金让利，最后就是主力与游资散户共舞，形成超级大牛股。

轻纺城拟与绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司签署《委托经营管理协议》。展示中心改造费用约5000万元，改造完成后预计可改造营业房约200间，20年运营期合计收益约9.94亿元。相当于改造完后，按惯例六年一租，可回款3亿元，每年改造装修摊销为每年250万元，每年新增利润4750万元。妥妥的锦上添花！

潘建华指出，公司计划加速赋能纺织产业的全链条发展，积极引进跨境电商、供应链公司、大型物流企业，同时，还将为广大商家、企业推出供应链金融和跨境支付平台两大服务。这两项将极大提升轻纺城的整体估值。

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高度重视控股上市公司破净问题，将解决长期破净问题纳入年度重点工作，指导长期破净上市公司制定披露估值提升计划并监督执行；对业务协同度弱、股票流动性差、基本失去功能作用的破净上市公司，鼓励通过吸收合并、资产重组等方式加以处置。

明天上午11点半前涨不到4元以上，轻纺城的股东一定要本着对自己负责的态度对投建纺织博物馆议案要投反对票。

轻纺城增持投资报告

轻纺城作为商业地产与多元投资领域的重要参与者，展现出了巨大的潜在价值，为投资者提供了一个值得深入研究的机会。

一、商业地产与物流仓储资产雄厚

轻纺城拥有约 125 万平方的商业地产，分布于十大市场。经公允评估，以 1.2 万每平方计算，这部分资产价值高达 150 亿，奠定了其坚实的资产基础。同时，54 万平方的物流和仓储园区，虽为工业用地，但按五六千一平方的公允评估价，价值亦不低于 30 亿。这些优质资产不仅为其业务运营提供了关键支撑，也在市场估值中占据重要地位，是潜在价值释放的重要保障。

二、金融股权与创投布局广泛

在金融股权方面，轻纺城投资了浙商银行、会稽山、浦发银行、瑞丰银行等上市公司股权。截至 2024 年 9 月 24 日最新收盘价，这部分股权价值达 25 亿，为其投资组合增添了稳定性和盈利潜力。此外，作为创投领域的佼佼者，其投资的众多未上市公司涵盖了软件、科技、生物等多个前沿领域，如京板掌盟软、杭州奥软科技有限公司等。这些投资项目一旦上市，将为轻纺城带来丰厚的回报，进一步提升其市场估值，展现出强大的增长后劲。

三、增持动作彰显信心与潜力

一号股东多次增持，10 年内两次增持价复权折合成现价分别为 5.1 元和 3.56 元，这充分表明大股东对公司价值的认可，认为当前证券二级市场对其股价存在低估情况。2024 年二季度绍兴国资下属两家公司二级市场买入 5000 万股，均价 3.35 元，尽管大股东增持出现被套情况，但从长远来看，这一系列增持行为无疑向市场传递了积极信号，也为股价的未来走势提供了有力支撑。

四、估值展望与投资建议

目前轻纺城总市值为 50 亿，然而综合考虑其商业地产、物流仓储资产以及金融股权与创投布局等维度，乐观评估下总市值可达 200 亿。以总股本 14.7 亿股计算，每股价值有望升至 13.6 元。若未来网上轻纺城成功上市，打通线上线下金融供应生态链，对标百布等成功案例，估值将进一步提升至 150 亿元，股价有望触及 25 元。基于此，投资者可密切关注轻纺城的发展动态，在合理价位增持，以分享其潜在的价值增长红利，长期持有有望获得丰厚回报。

轻纺城凭借其扎实的资产基础、多元的投资布局以及大股东的增持信心，在未来资本市场中具备较大的上升空间，值得投资者重点关注与深入研究。

公司资产担保债务融资工具（CB）产品于2023年12月发行，发行规模12亿元，发行期限3年，募集资金主要用于置换流动资金贷款，通过置换贷款进一步夯实融资基础，为公司加速新兴业态落地、促进产业项目建设、建强外贸出海网络、加快国企混改步伐做好了全面资金保障，走出了不动产融资的新路径，展现出国有企业在全力打造纺织领域“三大高地”“五大中心”行动中的担当作为，为打造“国际纺都，杭绍星城”作出了新贡献。股权激励方案通过后将很快定向增发引进长期战略投资资本，进一步收购第三方支行牌照，网上轻纺城金融供应链，完成混改达成管理层暴富。

《浙江省有效降低全社会物流成本行动方案》提出，聚焦制度性降本，支持民营企业参与铁路货运基础设施建设和铁路货运市场化运营；优化公平竞争环境，持续打击和规范货运车辆超载超限、不公平竞争等行为；优化开放共享环境，用好“四港联动”云平台，强化车、货、仓信息共享；优化便利通关环境，重点提升港口、机场等通关效率。

轻纺城股权激励方案通过后将很快定向增发引进长期战略投资资本，进一步收购第三方跨境支付牌照，完善网上轻纺城金融供应链。

2024年12月30日，轻纺城与杭州市民卡支付有限公司签署业务合作框架协议。杭州市民卡公司将依托自身的跨境支付结算能力，为轻纺城业务覆盖范围内的商家提供跨境资金的收付结算服务，涵盖跨境电商B2C、B2B、跨境一般贸易、服务贸易及经常项下汇款等多元场景。同时，双方还将整合优势资源，携手赋能轻纺城商家，提供外贸综合服务、商户入驻、仓储、供应链金融、进出口代理、出口退税等服务。

此外，轻纺城还在建设跨境电商创新中心以整合跨境支付与物流系统，推动跨境业务发展。