中证智能财讯上实发展（600748）3月22日披露2024年年度报告。2024年，公司实现营业总收入24.94亿元，同比下降74.70%；归母净利润亏损2.91亿元，上年同期盈利1.29亿元；扣非净利润亏损3.73亿元，上年同期亏损1.6亿元；经营活动产生的现金流量净额为-12.76亿元，上年同期为-27.93亿元；报告期内，上实发展基本每股收益为-0.16元，加权平均净资产收益率为-2.95%。
以3月21日收盘价计算，上实发展目前市盈率（TTM）约为-21.21倍，市净率（LF）约0.56倍，市销率（TTM）约2.48倍。
资料显示，公司主营业务为房地产开发与经营。
数据显示，2024年公司加权平均净资产收益率为-2.95%，较上年同期下降4.24个百分点。公司2024年投入资本回报率为0.71%，较上年同期下降1.54个百分点。
截至2024年，公司经营活动现金流净额为-12.76亿元，同比增加15.17亿元；筹资活动现金流净额12.33亿元，同比增加25.52亿元；投资活动现金流净额2.26亿元，上年同期为1824.07万元。
资产重大变化方面，截至2024年末，公司划分为持有待售的资产较上年末减少100%，占公司总资产比重下降0.71个百分点；存货较上年末增加0.64%，占公司总资产比重上升0.68个百分点；货币资金较上年末增加4.33%，占公司总资产比重上升0.68个百分点；其他权益工具投资较上年末减少39.89%，占公司总资产比重下降0.45个百分点。
负债重大变化方面，截至2024年末，公司长期借款较上年末增加49.41%，占公司总资产比重上升13.33个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少45.86%，占公司总资产比重下降5.84个百分点；短期借款较上年末减少100%，占公司总资产比重下降3.96个百分点；应交税费较上年末减少54.84%，占公司总资产比重下降3.63个百分点。
从存货变动来看，截至2024年末，公司存货账面价值为138亿元，占净资产的124.86%，较上年末增加8836.78万元。其中，存货跌价准备为21.02亿元，计提比例为13.22%。
2024年全年，公司研发投入金额为824.12万元，同比下降12.77%；研发投入占营业收入比例为0.33%，相比上年同期上升0.23个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0%。
2024年，公司流动比率为3.51，速动比率为0.92。
年报显示，2024年末的公司十大流通股东中，新进股东为高丽，取代了三季度末的南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金。在具体持股比例上，郑满珊持股有所下降。
| 股东名称 | 持流通股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(百分点) |
|---|---|---|---|
| 上实地产发展有限公司 | 89643.59 | 48.598824 | 不变 |
| 上海上投资产经营有限公司 | 11177.99 | 6.059966 | 不变 |
| 君证(宁波梅山保税港区)股权投资合伙企业(有限合伙) | 6690.84 | 3.627333 | 不变 |
| 中国长城资产管理股份有限公司 | 3177.05 | 1.722384 | 不变 |
| 上海工业投资(集团)有限公司 | 2644.17 | 1.433494 | 不变 |
| 郑满珊 | 1802.39 | 0.977136 | -0.772 |
| 高丽 | 1798.93 | 0.975261 | 新进 |
| 上银基金 | 1666.2 | 0.903303 | 不变 |
| 上海上实投资管理咨询有限公司 | 1185.37 | 0.642627 | 不变 |
| 迎水文龙私募证券投资基金 | 1093.59 | 0.592872 | 不变 |
核校：杨宁
指标注解：
市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。
市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
