公告日期：2026-02-14

关于北京华远新航控股股份有限公司

2025年度业绩预告事项问询函的专项说明

中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)

ZHONGXINGHUACERTIFIED PUBLICACCOUNTANTS LLP
地址：北京市丰台区丽泽路 20 号丽泽 SOHO Ｂ座 20 层 邮编：100073
电话：(010)51423818 传真：(010)51423816

中 兴 华 会 计 师 事 务 所 （ 特 殊 普 通 合 伙 ）
Z H O N G X I N G H U A C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N TA N T S L L P
地 址 （ l o c a t i o n ） ： 北 京 市 丰 台 区 丽 泽 路 2 0 号 丽 泽 S O H O B 座 2 0 层
20/F,Tower B,Lize SOHO,20 Lize Road,Fengtai District,Beijing PR China
电 话 （ t e l ） ： 0 1 0 - 5 1 4 2 3 8 1 8 传 真 （ f a x ） ： 0 1 0 - 5 1 4 2 3 8 1 6
关于北京华远新航控股股份有限公司

2025 年度业绩预告事项问询函的专项说明

中兴华报字（2026）第 530001 号
上海证券交易所上市公司管理一部：

根据贵部于 2026 年 1 月 26 日出具的《关于对北京华远新航控股股份有限公
司有关业绩预告事项的问询函》（上证公函【2026】0190 号）（以下简称“问询函”）的有关要求，中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“年审会计师”、“我们”）作为北京华远新航控股股份有限公司（以下简称“华远控股” “公司”）2025 年度的年报审计机构，对问询函中涉及会计师的相关问题回复如下：

问题一：

业绩预告显示，公司通过重大资产重组剥离地产业务后，目前聚焦酒店管
理和物业管理业务。2025 年度预计实现营业收入为 3.06 亿元到 3.16 亿元，扣除
与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为 3.01 亿元到 3.07 亿元。请公司：（1）分业务类别与季度列示营业收入的具体构成、对应金额、同比增速、毛利率、收入确认政策、回款情况等，并结合各业务盈利模式说明公司收入确认是否符合企业会计准则的规定；（2）列示营业收入中关联交易的具体情况，包括但不限于关联方、业务往来内容、交易金额、同比增速、收入确认时点及依据、毛利率、应收账款情况、期末及期后回款情况等，并结合公司主营业务和关联交易背景说明相关交易是否具备商业实质；（3）分业务
类别列示 2025 年 1 月和 12 月主要收入明细，包括但不限于客户及关联关系、

初始往来时间、收入确认金额、占全年对应客户收入比例、交易背景、毛利率、应收账款情况、期末及期后回款情况等，并说明是否存在滞后或提前确认收入的情形；（4）分业务类别披露公司前十大客户情况，包括但不限于名称、业务往来内容、交易金额、收入确认时点及依据、合作期限、合同签订及执行情况、应收账款情况、期末及期后回款情况等，并说明是否存在关联关系及其他资金或业务往来，如有，说明具体情况；（5）补充披露与主营业务无关和不具备商业实质的收入扣除具体情况，并逐条对照《上海证券交易所上市公司自律监管指南第 2 号——业务办理》之第七号《财务类退市指标：营业收入扣除》，说明公司营业收入扣除是否准确，是否存在应扣除未扣除的情形。

公司回复：

（一）分业务类别与季度列示营业收入的具体构成、对应金额、同比增速、毛利率、收入确认政策、回款情况等，并结合各业务盈利模式说明公司收入确认是否符合企业会计准则的规定；

公司完成重大资产重组、剥离传统地产业务后，聚焦酒店管理、物业管理等
业务，主要业务类型包括物业服务、酒店运营、租赁业务。截至 2025 年 12 月 31
日，物业服务板块、酒店运营板块、租赁业务板块 2025 年度营收回款比例分别为 81.00%、98.70%、78.50%，各板块回款比例保持稳定，公司整体回款质量良好。
1、物业服务板块

公司物业服务在管面积逾百万平方米，在管物业类型为商业、写字楼、住宅、城市服务，业务盈利模式主要为基础物业服务、增值物业服务，2025 年……
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