公告日期：2025-04-29

光明房地产集团股份有限公司审计报告及财务报表
二○二四年度

光明房地产集团股份有限公司

审计报告及财务报表

（2024 年 01 月 01 日至 2024 年 12 月 31 日止）

目录 页次

一、 审计报告 1-6
二、 财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表 1-4
合并利润表和母公司利润表 5-6
合并现金流量表和母公司现金流量表 7-8
合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表 9-12
财务报表附注 1-191

审计报告

信会师报字[2025]第 ZA12588 号
光明房地产集团股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了光明房地产集团股份有限公司（以下简称光明地产）
财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2024
年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了光明地产 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司
财务状况以及 2024 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于光明地产，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

（一）房地产项目的收入确认

我们执行的主要程序主要包括：

如财务报表附注三（二十六）、附注五（四

1、了解和评价管理层对房地产项目收入确认相关的关
十三）所述，光明地产 2024 年度的主营收

键内部控制的设计和运行有效性，并对关键内部控制的
入为 535,081.83 万元，主要为销售房地产开

设计和执行实施控制测试；

发项目产生的收入。

2、检查房产销售合同主要条款并与管理层讨论，了解
和评估了光明地产的房地产收入确认政策是否符合相关
光明地产在满足下述条件时予以确认收入：

会计准则的要求；

1、与客户签署了买卖合同；

3、选取已实现销售的房产样本，检查买卖合同、收款
2、房产达到了买卖合同约定的交付条件；

记录及房产已交付或视同交付的相关原始资料，以评价
3、取得了客户按销售合同约定交付房产的

……
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