公告日期：2025-04-23

财务报表附注

2024 年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“本公司”)是一家在中
华人民共和国上海市注册的股份有限公司，于 1992 年 4 月 27 日成立。本公
司注册地为中国(上海)自由贸易试验区浦东大道 981 号，总部地址为中国上
海市浦东新区东育路 227 弄 6 号前滩世贸中心 2 期 D 栋。本公司的母公司为
上海陆家嘴(集团)有限公司，最终控制方为上海市浦东新区国有资产监督管
理委员会。本公司的人民币普通股 A 股和境内上市外资股 B 股，分别于
1993 年 6 月 28 日和 1994 年 11 月 22 日在上海证券交易所上市交易。

根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意上海陆家嘴金融贸易区开发
股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金注册的批复》(证监许可
[2023]1372 号)，本公司于 2024 年 6 月向特定对象发行人民币普通股（A
股）222,222,222 股。上述新增股份于 2024 年 7 月 5 日登记完成，本公司
总股本由 4,812,931,457 股增加至 5,035,153,679 股。

截至 2024 年 12 月 31 日，本公司的总股本为 5,035,153,679.00 元(2023 年
12 月 31 日：4,812,931,457.00 元)，每股面值 1 元。

本公司及其子公司(以下合称“本集团”)主要开展的主要经营业务为：在浦
东新区、天津红桥区及苏州高新区等地从事以城市综合开发为主的房地产综
合开发业务，包括土地批租、房产销售、房地产租赁、酒店、物业管理；金
融产业、工业、商业、城市基础设施等项目的投资、管理，投资咨询，企业
收购、兼并等。

本财务报表由本公司董事会于 2025 年 4 月 22 日批准报出。

财务报表附注

2024 年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计

本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在金融资
产的计量及预期信用损失(附注二(11))、存货的计价方法(附注二(17))、投资
性房地产的计量模式及折旧(附注二(19))、固定资产折旧、无形资产和使用权
资产摊销(附注二(20)、(23)、(34))、收入的确认和计量(附注二(30))等。

本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键
假设详见附注二(39)。

(1) 财务报表的编制基础

本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准
则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准
则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

本财务报表以持续经营为基础编制。

(2) 遵循企业会计准则的声明

本公司 2024 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了
本公司 2024 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2024 年度的合并及
公司经营成果和现金流量等有关信息。

(3) 会计年度

会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

(4) 重要性标准确定方法和选择依据

本集团结合自身所处的行业情况和生产经营特点，基于事项的性质和金额两
方面综合判断相关财务信息的重要性。其中，根据该事项是否属于日常活
动、是否显著影响财务状况、经营成果和现金流量等因素判断性质的重要
性；根据该事项相关的金额占资产总额、负债总额、所有者权益总额、营业
收入总额和净利润等关键财务指标的比重判断金额的重要性。

(5) 记账本位币

本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。本集团下属
子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境决定其记账
本位币，编制财务报表时折算为人民币。

财务报表附注

2024 年度

(除……
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