资产估值受损，错失“大豫园”价值重估机遇• 豫园商圈（含福佑路地块）是上海核心资产，2022年豫园股份联合蚂蚁集团以129.3亿元拿下福佑路地块，规划打造“大豫园文化商业带”。• 置出后：文旅与地产分属不同主体，导致“大豫园”项目推进缓慢，资产整合难度增加，市场对其估值预期下降；若保持“文旅+地产”一体化，可通过REITs、资产证券化等方式盘活资产，提升整体估值。