公告日期：2026-10-14

证券代码：600649 证券简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2026-010

☑特定对象调研 □分析师会议

投资者关系 □媒体采访 业绩说明会

活动类别 □新闻发布会 □路演活动

□现场参观 □一对一沟通

□其他

参会单位 申万宏源证券、沃珑港资本、华安基金、太平洋资产、平安养老

时间 2026 年 10 月 13 日

地点 上海市吴淞路 130 号 19 楼 3 号会议室

公司接待人员 董事会秘书 蒋家智先生

董事会办公室、市场部工作人员

提问与回答环节

Q1：近期房地产市场热度如何? 对 2026-2027 年上海市场怎么展望？
A：近期房地产市场整体处于政策托底下的结构性修复阶段。沪八条、
828 等新政接续出台，从购房首付门槛、公积金提取、新房销售管理等多
个方面进行优化，一定程度降低了购房者资金压力，疏通住房置换链条，
持续激活合理住房需求，助力市场预期修复。展望 2026-2027 年，上海城
市基本面稳固，市场预计维持温和修复态势，市场竞争将进一步向产品力、
品质端倾斜，核心区位优质资产抗波动能力更强。公司将坚持稳健经营思
路，紧抓结构性机会，持续深耕上海市场。

Q2：结合 828 现房销售制度、沪八条等政策，2026 年公司推盘计划
投资者关系活 与销售规模目标如何安排？

动主要内容 A：下半年，公司预计有两批高品质住宅项目陆续入市，同步持续做好
存量项目去化工作。公司将结合 828 现房销售制度、沪八条等政策导向，
统筹推进推盘节奏，合理把握销售安排。

Q3：公司拿地规划与投资规模有何安排?

A：公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、稳步拓展为原则，
合理安排中长期滚动投资计划，坚持量入为出，保障现金流安全。公司将
持续关注上海土地出让信息，特别关注核心区域优质地块，聚焦城市更新、
中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融
合、片区建设以及收并购等方式，精准把握公司优势领域的投资机会。

Q4：现房销售落地后，供给结构、房企资金回款节奏、IRR 发生哪些结
构性变化？

A：新政将推动行业在供给、资金和项目收益上出现结构性变化。对公司来说，依托现有存量项目基础，整体供给结构不会受到较大影响。资金层面，行业回款节奏将有所延后，对资金管理能力提出更高要求。项目 IRR受开发周期、融资、产品、市场去化等多重因素影响，公司将坚持前置研判、分项目精细评估。在此背景下，行业投资更重质量，现金流稳健、核心区域优质资产的价值持续提升。公司将充分发挥自身优势，积极把握行业结构性机遇。

Q5：2026 年公司杠杆管控目标与债务结构规划如何？融资成本是否还有进一步优化空间？

A：截至半年报，公司负债率 73.25%，有息负债率 53%，债务结构整体稳健可控。公司整体平均融资成本为 3.13%，近年来整体呈稳步下降趋势，未来融资成本有进一步优化空间。公司积极运用 CMBS、公司债、REITs 等多元化融资工……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。