本报讯 （记者陈潇）在“稳住楼市股市”的宏观政策导向下，市值管理已成为上市企业高质量发展的必修课。

　　近日，上海易居房地产研究院与上海社科院市值管理研究中心共同举办“市值管理与企业战略发展”闭门研讨会，业内专家与上市房企代表齐聚一堂，深度探讨市值管理战略规划、房地产上市公司估值逻辑重构等议题，为房地产行业市值管理发展注入新动能。

　　上海易居房地产研究院理事长张永岳主持会议时强调，当前市值管理已上升为企业发展的关键议题。不少企业对市值管理的认知和响应尚欠不足，房地产领域尤为突出，相关研究也相当缺乏。会议旨在从理论与实践结合的视角，在新形势下重新审视和研究市值管理，并力图携手业内同仁共同探索如何将市值管理有效融入企业发展战略，特别是“十五五”发展规划之中。

　　上海社科院市值管理研究中心执行主任毛勇春表示，市值管理应用的逻辑，需从市值与市值管理的概念出发，结合市值管理与公司战略高度融合的特征，从战略层面延伸至战术层面，最终构建起市值分析、市值规划、市值管理应用以及市值管理手册的制度与体系。

　　上海师范大学商学院教授崔光灿表示，市值预期不仅决定企业能否顺利上市，还影响着未来再融资及上市公司地位的维持。企业应高度重视市值发展，制定并实施市值发展规划，做好市值管理工作。

　　上海易居房地产研究院常务副院长崔霁表示，2024年房地产板块近60%房企市值破净，市值管理迫在眉睫。为实现破局，上市房企需进行全方位变革与重构，包括将市值管理融入企业发展战略，科学设计考核机制，推进资产革命以破解流动性困局，建立资本市场话语权以强化预期管理，构建政策适应性体系以应对风险以及加快数字化转型推进AI融合等。

　　在嘉宾交流环节，来自上市公司、券商、基金公司的代表，围绕市值管理与企业战略协同的话题展开深入探讨。

　　上海城投控股股份有限公司（以下简称“城投控股”）副总裁兼董秘蒋家智表示，就发展趋势来看，市值管理正在经历从被动合规到主动经营的转型升级。在战略协同方面，城投控股将秉持长期主义，继续深耕城市更新和保租房运营两大核心业务，持续推动产品升级、模式创新和科技赋能。随着房地产行业发展新模式的深入演进，政策性业务的价值凸显和ESG理念的落地实践，有望催生新的估值逻辑。那些能够坚守战略定力，同时精准传递公司价值观的企业，终将获得市场广泛认可。

　　上海实业发展股份有限公司（证券简称“上实发展”）董秘高欣表示，房企推进市值管理面临挑战，但挑战中亦有机遇。房企若能在政策稳定期，从优化治理、协同战略、加强资本沟通等内部工作入手，逐步推进市值管理，就能将挑战转化为提升价值的动力。

　　华泰证券房地产分析师刘璐提到，自去年9月起，上海国有企业管理层对市值管理的重视程度显著提升。对于机构来说，上市公司基本面与市值管理都至关重要，特别是国内上市公司在投资者关系管理中，可以学习日本三井不动产的披露年报等经验，其年报除了关键的财务数据外，还涉及项目储备、承租客户分类、未来发展方向与价值等，让投资者对公司短期和长期战略一目了然，国内上市公司在信披方面还有很大的潜力。