公告日期：2025-09-19

证券代码：600648，900912 证券简称：外高桥、外高 B 股 记录编号：2025-03

上海外高桥集团股份有限公司

投资者关系活动记录表

□ 特定对象调研 □ 分析师会议

投资者关系活动 □ 媒体采访  业绩说明会

类别 □ 新闻发布会 □ 路演活动

□现场参观

□ 其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及 投资者网上提问

人员姓名

时间 2025 年 9 月 19 日（周五）下午 15:00~17:00

地点 公司通过全景网“投资者关系互动平台”（https://ir.p5w.net）
采用网络远程的方式召开业绩说明会

1、董事长蔡嵘

上市公司接待人 2、总经理邵宇平

员姓名 3、副总经理吕军

4、副总经理胡环中

5、董事会秘书张毅敏

投资者提出的问题及公司回复情况

公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：

1、外高桥公司每年就靠不断加码资金来维持业绩，年复一
年何以为继？物业租金在下降，今后 5-10 年靠什么增长？上海
投资者关系活动 优势是高科技，建议在高科技领域加大投入力度，形成业绩支撑 主要内容介绍 的第二极，也是成长的第一极！

作为外高桥保税区域开发主体，公司基于企业主责主业、所
处发展阶段、战略布局以及市场拓展等多方面因素的综合考量，
在发展进程中投入了相应的资金。鉴于保税区开发至今已历经35
年，部分老旧物业的功能品质与产业发展需求存在一定的结构性
矛盾，经济效益较低，现阶段公司将通过必要的资金投入，推动老旧物业更新迭代改造，并着力提升资产经营能力。当前市场环境下，公司的物业经营业务面临一定压力，公司依据“租售并举”的经营方针，通过资产证券化手段提升资产收益。去年公司成功发行上海首单仓储物流基础设施 REITs，提高了存量资产不动产流动性，实现了资产市场价值和现金收益。公司可用于资产证券化的资产品类丰富，目前正在推进持有型不动产 ABS 发行工作。公司高度认同高科技领域对于未来发展的重要性，并已经在积极布局。公司已组建外高桥私募基金，聚焦生物医药、智能制造等硬核产业领域，实现投招联动，并获取投资收益。在园区产业培育方面，公司加大对高科技企业的招引力度，举办各类行业技术交流活动，推动产业向高端化发展，同时也带动园区相关配套产业发展，形成新的业绩增长点。在投资与合作方面，公司通过产业基金等方式，积极参与高科技领域项目投资，分享高科技企业成长红利，同时也为公司未来产业转型和业务拓展奠定基础。并且积极与高校、科研机构开展产学研合作，共同推进高科技成果转化项目落地园区，借助外部科研力量提升园区高科技产业发展水平。在产业载体打造方面，在新展城 3.0 产业社区建设过程中，为高科技企业提供定制化的研发、生产、办公空间，满足高科技企业对空间布局、设施配套的特殊需求，吸引更多高科技企业集聚，形成产业集群效应。

2、比建工盈利如何

外高桥主营业务涵盖产业园区开发运营、城市更新及运营、贸易及物流服务、生物医药产业服务、专业服务等业务板块。2025年上半年实现营业收入 27.98 亿元，归母净利润 1.02 亿元，总资产 453.65 亿元。外高桥和上海建工所处行业、业务结构、资产规模等有较大差异，不具备较强可比性。两家公司 2025 年上半年财务情况详见各自 2025 年半年度报告。

3、问题 1：自贸区政策升级对公司贸易和物流业务有何积极影响？ 问题 2：园区租金水平和出租率稳定性如何？ 问题 3：
是否有进军跨境电商或数字贸易的计划？ 问题 4：如何应对长三角其他自贸区的竞争？

1、自贸区战略提升有利于区域政策创新与制度突破，将优化外高桥集团贸易和物流业务的运营环境，能降低贸易环节的制度性成本，缩短业务流转周期。此外，这种便利化升级不仅提升了集团贸易和物流业务在……
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