$外高桥(SH600648)$  

森兰岛项目预计2025年入市，网传均价约13万/m（以官方公示为准）

外高桥森兰岛项目预计能为外高桥带来约30亿元净利润。

该项目总建筑面积约27.27万平方米，建设总投资40.89亿元，预计销售收入约135亿元。不过，这只是预估数据，实际利润可能会受项目销售情况、成本控制、市场环境等因素影响。

该项目位于森兰国际社区核心位置，周边二手房挂牌价在10-13万左右，且其为纯别墅项目，容积率仅0.5，是极为稀缺的低密地块。参考周边次新房价格以及同类型纯别墅项目，如浦开江南里22年过会约14.5万/㎡、浦江镇桃花源23年过会约15.6万/㎡等，森兰岛房价预计会处于较高水平。