公告日期：2025-04-25

上海外高桥集团股份有限公司

二〇二四年度

审计报告

致同会计师事务所（特殊普通合伙）

目 录

审计报告 1-5

合并及公司资产负债表 1-2

合并及公司利润表 3

合并及公司现金流量表 4

合并及公司股东权益变动表 5-8

财务报表附注 9-146

致同会计师事务所（特殊普通合伙）
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审计报告

致同审字（2025）第 310A014763 号
上海外高桥集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了上海外高桥集团股份有限公司（以下简称“外高桥集团股
份”）财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2024 年
度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编
制，公允反映了外高桥集团股份 2024 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以
及 2024年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于外高桥集团股份，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）房产销售的收入确认

相关信息披露详见财务报表附注三-26、附注五-45。

1、事项描述

2024 年度，外高桥集团股份在合并报表中列报的营业总收入 723,971.70
万元，其中房产销售收入金额为 144,142.60 万元，占营业总收入的 19.91%。由于房产销售收入毛利较高，对利润贡献较大，是利润表的重要项目，因此我们将房产销售收入的确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们执行的主要审计程序包括：

（1）了解、评价并测试与房产销售相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）获取并了解与收入确认相关的会计政策，复核相关会计政策是否符合准则的要求且得到一贯地运用；

（3）获取……
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