公告日期：2026-01-31

证券代码：600643 证券简称：爱建集团 公告编号：临 2026-012
上海爱建集团股份有限公司

关于 2025 年度计提减值准备及核销资产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、本次计提减值准备及核销资产的情况概述

（一）本次计提减值准备情况概述

根据《企业会计准则》和上海爱建集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）会计政策的相关规定，公司采用单项或组合计提减值准备等方法，
对截至 2025 年 12 月 31 日的需要计提减值的相关资产进行了预期信用损失评估
等，公司 2025 年度预计共计提减值准备 175,946.64 万元。对净利润的影响超过公司 2024 年度经审计净利润绝对值的 10%，具体情况如下：

单位：万元人民币

项目 2025 年度计提减值准备金额

应收款项坏账损失 3,844.28

长期应收款坏账损失 3,507.88

合同资产减值损失 21,860.27

发放贷款等债权减值损失 124,567.14

其他非流动资产减值损失 22,167.07

合计 175,946.64

其中，按会计政策计提 29,531.11

按个别认定法计提 146,415.53

（二）本次核销资产情况概述

根据《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定，基于谨慎性原则，公司2025 年度对部分预计无法收回的相关款项进行核销，具体情况如下：

项目 2025 年度核销金额

应收账款 6,008.33

长期应收款 2,912.75

合计 8,921.08

二、计提减值准备及核销资产的具体说明

（一）按会计政策计提减值准备情况

1、应收款项

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用组合计提减值准备的方法，2025 年度，公司按照预期信用损失模型计提应收款项减值准备 3,844.28 万元。
2、长期应收款

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用组合计提减值准备的方法，2025 年度，公司按照预期信用损失模型计提长期应收款减值准备 3,507.88 万元。
3、合同资产

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用组合计提减值准备的方法，2025 年度，公司按照预期信用损失模型计提合同资产减值准备 21,860.27 万元。
4、发放贷款等债权投资

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用组合计提减值准备的方法，2025 年度，公司按照预期信用损失模型计提发放贷款等债权投资减值准备为
-2,701.43 万元。

5、其他非流动资产

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，2025 年度，公司按可回收金额计提其他非流动资产减值准备 3,020.11 万元。

（二）按个别认定法计提减值准备情况

1、项目 A

2022 年以来，公司全资子公司上海爱建信托有限责任公司（以下简称“爱
建信托”）向某置业公司甲、某企管公司乙和某投资公司丙发放贷款和债权投资，资金用途为房地产类。主要增信措施为：合伙企业份额质押担保、信托计划受益权质押担保、股权收益权质押担保。

40,146.42 万元。受房地产市场风险影响，交易对手还款能力恶化，抵质押资产价值下行，爱建信托根据《固有资产减值测试实施细则》进行减值测试后，本年计提信用减值损失 35,988.16 万元，本次计提后拨备率 69.42%。

2、项目 B

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