公告日期：2025-05-16

证券代码：600638 证券简称：新黄浦 公告编号：临 2025-018
上海新黄浦实业集团股份有限公司

关于收购北京昌平项目的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟收购北京市
昌平区硅谷 SOHO-2 号楼项目，产权对价为人民币 21,500 万元。

本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。

本次交易已经公司第九届董事会 2025 年第一次临时会议审议通过，无
需提交股东大会审议批准。

一、交易概述

（一）公司拟收购北京博兴众业房地产开发有限公司（以下简称“博兴众业”）位于北京市昌平区中兴路 21 号院 2 号楼（以下简称“标的资产”）的产权。产权
对价为人民币 21,500 万元，按照建筑面积 21759 ㎡计算，每平米单价 9,880 元
人民币。

（二）2025 年 5 月 15 日，公司召开了第九届董事会 2025 年第一次临时会
议，审议通过了《关于收购北京市昌平区硅谷 SOHO-2 号楼项目的议案》，全票同意公司拟收购北京昌平项目。本次交易无需经公司股东大会审议批准。

二、交易对方

博 兴 众 业 于 2015 年 8 月 19 日 注 册 成 立 ， 统 一 社 会 信 用 代 码 ：
9111011435296468XC。

住所：北京市昌平区城南街道中兴路 21 号院 4 号楼 23 层 2306 室。

经营范围：房地产开发；销售商品房、建筑材料、日用品；投资咨询（不含中介服务）；技术咨询、技术转让；出租商业用房、出租办公用房；物业管理。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类
产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

三、交易标的基本情况

（一）硅谷 SOHO-2 号楼的基本信息

硅谷SOHO-2号楼是北京正宏置业集团有限公司子公司博兴众业于2017年中期开发的一处办公写字楼项目，位于北京市昌平区中兴路 21 号院，土地使用年
限为 2000 年 5 月至 2050 年 5 月，建筑总面积为 21759 ㎡，南北朝向，共 17 层，
已划分为 415 套房，配备 3 部电梯，主力户型为 36 ㎡（套内建筑面积），均为毛
坯状态，处于整体空置待出售状态。

（二）交易结构和交易要素

公司全资子公司上海新黄浦投资管理有限公司独资成立 SPV，以 SPV 名义出
资 21,500 万元收购标的资产产权。项目总成本投入预计 28,349 万元，其中标的
资产收购价 21,500 万元、契税 645 万元、装修改造费用 6204 万元。

交易结构如下：

四、交易标的资产评估情况

根据公司委托北京康正宏基房地产评估有限公司出具的评估报告（康正评字
2025-1-0250-F01DYGJ1 号），评估基准日为 2025 年 3 月 31 日，采用市场法评
估后标的资产价值为 33,113 万元，单价为 15,218 元/平方米。

五、交易协议的主要内容

（一）标的资产产权对价：本次公司拟收购标的资产产权对价为人民币
21,500 万元，按照建筑面积 21759 ㎡计算，每平米单价 9,880 元人民币；

（二）付款方式及时间节点：公司需在《不动产买卖合同》签订之日起三个工作日内支付标的资产转让价款首付款，即标的资产转让价款全额的 30%；在办理完成标的资产网签手续后的 30 日内，公司需支付完毕标的资产转让价款尾款，即标的资产转让价款全额的 70%；

（三）解押、过户时间及违约责任：博兴众业应当在公司支付完毕标的资产转让价款尾款当日或次日（该日非工作日的，则顺延至下一个工作日），向昌平区自然资源确权登记事务中心提交标的资产的解押申请，同时配合公司提交标的资产的转让过户申请。如因非公司原因未能按期完成，公司有权以书面通知的方式解除合同并要求博兴众……
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