——牛气冲天、黑马频出的地产物业服务公用板块！张江高科、上实发展、合肥城建、京投发展、大众公用等这些规模化房地产与物业租赁服务转型的公司与南都物业一样，先知先觉都在布局科技创新智慧物业管理与机器人！但是，相对于这些大多数还在洽谈或还没有直接介入的公司，南都物业却是已经真金白银投资拥有自己的机器人公司和控股公司；以及联营、或合伙创投科技与机器人基金的落地的机器人实体！

——规模化管理的物业公司，先知先觉，积极布局机器人，是真正创建智慧小区园区的重要内容——机器人尤其是人形机器人，将来必须进入千家万户也必然要进入家居庭，天地广阔！而物业管理正是这些五颜六色、各显神通的机器人的真正的施展的园地和它们的管家！物业公司将来可以定制、派遣、租赁、交换、寄存、维修、升级这些机器人等等。所以规模化的物业公司，捷足先登。目前张江高科、上实发展、合肥城建、京投发展、等房地产服务与办公区小区园区物业管理股，之所以牛气冲天就是在布局这些！

——杭州 南都物业服务集团有限公司（简称南都物业）。利用杭州地区的前沿科技非常活跃发达、尤其是国内人形机器人研发集中地优势，积极构建多元发展和智慧物业新概念，将人工智能、具身智能等前沿技术深度融入物业服务全链条！

正如南都物业其在中期报告中表述：
——战略升级：近年来，随着人工智能、具身智能技术的快速发展，叠加政策对AI科技发展、智慧化应用等方面的大力支持，物业服务场景正成为AI科技技术落地的重要园地。基于此，公司主动寻求战略升级，以“生态 科技·NacityRobotics\"战略为引领，通过\"基础服务筑牢底盘、增值服务拓展边界\"的多元业务生态，构建\"生态赋能科技落地、科技反哺生态升级\"的双核驱动模式，将人工智能、具身智能等前沿技术深度融入物业服务全链条，推动科技与生态的深度融合，实现公司高质量发展。

——南都物业公司在机器人、网络科技、软件开发、智慧城市运营服务、创投等方面投资，远远超过物业管理！

（1）南都物业服务集团股份有限公司 拥有38家控股子公司，8家联营公司，其专门从事物业管理服务的分公司（子公司）约26家，遍布全国各地如：杭州、江苏、浙江、上海、河南 陕西、安徽省、湖北省、重庆市、四川、山西、湖南、江西等。这些物业管理公司注册资本大多在30万元-50万元之间（中值40万元）。合计还不到2000万元！当然，还有大型的物业管理社区如：江苏金枫物业服务有限责任公司注册资本1.05亿元、上海采林物业管理有限公司注册资本1258.9万元、杭州南郡商业经营管理有限公司127.5万元等，加上物业直接配套服务公司的保洁公司300万元，装修装饰工程60万元等，这些直接投资于物业管理的注册资本还也就不到1.5亿元。

（2）而南都物业公司在机器人、网络科技、软件开发、城市运营服务、研究和实验发展、证券创投等方面投入，仅以下这些公司，注册资本或投资（不包括增值部分）就超过8.14亿元！如：杭州南联智慧城市运营服务有限公司 2.013亿元（城市运营服务）、浙江悦郡商业管理有限公司1.1786亿（资产管理）、浙江谷尚智能科技有限公司 2.1751亿元、杭州赛智助龙创业投资合伙企业（有限合伙）3300万元、杭州云象商用机器有限公司1500 万元、浙江悦都网络科技有限公司3000万元、人民财讯刚刚10月30日报道的杭州南郡智飞科技有限公司由南都物业全资持股、已及上市公司邦护卫公司4717.74 万元（目前市值近2亿）。

——由此认为，南都物业服务集团有限公司在科技创投资产管理等方面的直接投资，已经远远超过其直接投资物业管理的份额，是一家科技含量高、潜力大、城市运营服务能力强的综合性管理公司（公司已经荣获2025年全国物业服务管理20强之一等称号）！加上其拥有投资少见效快的，几乎是包赚不赔、收入稳健增长、亏损随时可以只带办公桌走的物业管理基础业务，以及超小盘的全流通绩优股，可谓多元发展，进可攻退可守，非常容易成为市场创新的黑马，绝对是两市稀缺的短中长线可丰厚获利的炒作品种！

——南都物业超小盘绩优：全年业绩将继续大幅预增！

南都物业上半年业绩大增5倍每股收益高达0.70元，而前第三季度仍继续实现营业收入和净利润继续双增长、每股收益高达0.83元，股价仅12.6元左右，市盈率仅11.4倍！而沪深主板市盈率平均已逾26倍！创业板、科创板、北交所这些科技机器人概念扎堆的板块。更是分别高达52倍、68倍。75倍！远远大幅超过既有现成业绩支持，又有实际科技与机器人题材的南都物业！而且还是属于绩优微小盘股仅1.88亿股，且已经全流通！同时，更重要的是：其全年还将有明确的再预增！再预增理由：

（1）、签约面积继续保持持续增长。公司上半年就新签项目41个，新签面积491.64万平方米，期末总签约项目674个，总签约面积高达8788.83万平方米！
（2）、中标大宗业务、创新扩大物业管理内容。如 1）：8月8日南都物公司中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标。中标内容包括杭州西站站房配套物业的部分区域及其他设备设施的物业管理等服务等； 2）：今年6月6日公司成功签约中国移动浙江多区域项目。包括33座综合楼，250多家网格及营业厅，覆盖超25万平方米办公及营业空间。服务内容包括秩序维护、设施维修、会议支持、食堂管理、清洁卫生及小额物资采购六大类，由超千名专业人员组成的团队提供保障！

（3）投资收益大增 ：今年8月11日公告将减持目前最新股价49.80元左右的参股公司安邦护卫（603373）403.23万股，市值近2亿左右（截止三季度业绩财报，还没有公告减持情况。可见其全年业绩潜力巨多）。公司称将优化资产，增加现金，增厚股东收益；也将集中资金加大机器人投入。

(4）、政策扶持，税费等成本优势明显！

今年，国家租赁条例的颁发和不断出台的稳定房地产与楼市政策，为物业管理服务创造了宏观基本面和友好的条件。物业公司将向规模化、内容扩大化和更加规范化以及智慧物业等创新的方向发展。如大宗物业管理正方兴未艾。物业管理已经不仅仅是小区居民，而企事业单位、商业写字楼、商超、城市大型公共活动场所等皆开始纷纷成为物业管理的业务范围；同时少有产品原材料、产品销售、资金周转慢等方面的困扰，更没有关税这些挥之不去的纠缠。创利稳定、兑现快、创新多元！

值得一提的是：南都物业目前是实施智慧社区（园区）试点项目：作为浙江省数字经济重点工程的典型案例，被纳入浙江省“数字经济‘一号工程“2.0 版”重点工程，具体对应《浙江省数字经济发展“十四五”规划》中“未来社区数字化建设” 专项任务。因此将（已经）取得资金补贴、税费优惠等方面的实质扶持。

——南都物业的科技与机器人投入风生水起，先知先觉积极打造智慧物业的机器人园地

杭州 南都物业服务集团股份有限公司 （简称：南都物业，有建议改为：南都集团）：拥有36家控股子公司9家联营公司。公司实施战略投资与技术绑定、场景协同加多轮驱动；不断加大投资与参股机器人力度，尤其是打造人形机器人家园！

（1）南都物业作为有限合伙人以自有资金认缴出资3300万元，占赛智助龙基金认缴出资总额的33%。赛智助龙基金由赛智伯乐作为基金管理人，浙大网新、景业智能、南都物业等浙大系上市公司联合出资，该基金聚焦具身智能产业，首个投资项目就是云深处科技有限公司。云深处是具身智能创新技术与行业应用引领者，在中国率先实现四足机器人全自主巡检变电站，其自主研发的“绝影”系列机器人在电站、工厂、管廊巡检以及应急救援、消防侦查等多种应用环境中落地应用杭州云深处科技。因此，南都物业通过赛智助龙基金对其投资，体现了南都物业发展产业链与在机器人领域的精心布局。

（2）南都物业2025年4月以1500万元增资杭州云象商用机器有限公司，持有其8.57% 股权。云象机器人专注于商用清洁机器人研发，技术优势集中在视觉感知、深度学习及AGV 混合调度领域，产品已覆盖工厂、机场、商超等20余种工商业场景。通过投资，南都物业深度参与机器人产品设计、技术研发及实地测试，形成 “研发 应用” 生态闭环：一方面根据自身需求定制功能型机器人（如适应地下车库的导航算法），另一方面为云象提供近9000万平方米管理面积的真实场景数据，加速产品迭代。

（3）2025-07-28 证券时报网人民财讯7月28日电：南都物业等成立新公司，含智能机器人业务。企查查APP显示，近日，杭州南郡智能科技有限公司成立，经营范围包含：人工智能应用软件开发；软件开发；人工智能行业应用系统集成服务；智能机器人的研发；人工智能硬件销售等。企查查股权穿透显示，该公司由南都物业(603506)等共同持股。

（4）南都物业通过投资谷尚智能建设总部大楼的总金额不超过3亿元。谷尚智能目前的核心资产为双桥（云谷）单元XH0205-17地块，该地块总建筑面积为29.39万平方米，其中地上计容建筑面积18.70万平方米，地下建筑面积10.69万平方米。南都物业2022年11月8日公告称，公司以8525.98万元受让浙江南都产业发展集团有限公司持有的谷尚智能17% 股权，股权受让完成后将根据项目进度，按股权比例增资等方式分步投资谷尚智能及后续自行装修费用。截至2025年，南都物业仍持有谷尚智能17%股权，为参股公司。根据水滴信用和BOSS直聘的信息，其经营范围包括一般项目：智能机器人的研发；工业机器人制造；特殊作业机器人制造；服务消费机器人制造；计算机软硬件及外围设备制造；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；生物化工产品技术研发；自然科学研究和试验发展；新兴能源技术研发；生物基材料制造；非居住房地产租赁。

南都物业公司财报公开的最新重大披露：“生态 科技”战略引领，深化智慧布局

1．战略升级

近年来，随着人工智能、具身智能技术的快速发展，叠加政策对AI科技发展、智慧化应用等方面的大力支持，物业服务场景正成为AI科技技术落地的重要场景。基于此，公司主动寻求战略升级，以“生态 科技·NacityRobotics\"战略为引领，通过\"基础服务筑牢底盘、增值服务拓展边界\"的多元业务生态，构建\"生态赋能科技落地、科技反哺生态升级\"的双核驱动模式，将人工智能、具身智能等前沿技术深度融入物业服务全链条，推动科技与生态的深度融合，实现公司高质量发展。

2．投资落地

报告期内，公司为深化战略落地，投资杭州云象商用机器有限公司（以下简称“云象机器人”）。 本轮投资由南都物业领投，杭州高新金投控股集团有限公司下属伍零伍零基金跟投。投资完成后，公司将成为云象机器人最大的机构股东与产业方股东。通过投资云象机器人，公司与云象机器人双方可形成“研发 应用”生态协同。一方面，公司可深度参与云象机器人的产品设计、技术研发、实地测试等重要环节，从自身需求出发定制化功能型机器人产品，在降本增效的同时优化服务流程，提升服务满意度；另一方面，云象机器人可依托公司全业态的应用场景，根据场景实际运行数据，加速产品迭代与技术升级，并不断构建“算法 硬件 场景”的闭环生态，推动人工智能、机器人技术在智慧物业场景的规模化应用。

5月，公司为进一步拓宽人工智能及具身智能领域的产业布局并提升综合竞争力，联合浙大网新（600797.SH）、景业智能（688290SH）、浙江赛智伯乐股权投资管理有限公司共同设立“赛智助龙基金”，基金主要关注人工智能、机器人、具身智能等领域，重点支持浙大系、“六小龙”生态圈企业及AI、具身智能等优质创业项目，和上市公司从事相关业务、上下游有产业协同的创新企业发展，促进各方相互赋能，重点打造浙大系人工智能 具身智能产业链。

6月，“赛智助龙基金”正式启动投资，首个投资项目为杭州云深处科技有限公司。