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好人一生平安Mj

发表于 2026-01-12 18:32:21 东方财富Android版发布于山东

其实商业不动产Reits绿地早开始运作了，该股利好不发，只发利空。

◆

SuperHorse

发表于 2026-01-12 18:25:28 发布于上海

[绿地控股吧] Reits对绿地意义重大！

$绿地控股(SH600606)$

公募REITs的运作模式可以概括为：

设立载体：房企将旗下成熟的商业、产业园等资产，打包注入一个独立的特殊目的载体（SPV）。

发行基金：由公募基金公司设立一只公募REITs，并向公众投资者募集资金。

持有资产：募集的资金用于购买上述SPV的股权或份额，从而间接持有底层物业资产。房企通常会通过以下方式保留对项目的实际控制权：

作为REITs的原始权益人和运营管理人，继续负责招商、运营等日常事务。

持有REITs的部分份额（如20%），成为其重要股东，分享分红和资产增值收益。

绿地旗下众多商业地产、酒店、会展中心等都可能以Reits的方式部分（继续持有部分股权的股东+运营商）或全部出售（仅充当运营商）；从而可以实现存量资产变现、甚至增值；对于绿地降低有息负债，降低负债率、减少利息支出、增加企业利润、企业经营转型等有重大意义，静待绿地第一个Reits项目落地！也是绿地股价反转之时。同时如果绿地香港稳定币、数字金融有所进展，绿地的估值在目前低估计基础上翻2-3倍完全大有可能！

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