$金地集团(SH600383)$ 金地集团在2025年经历了显著的销售额下滑，这主要源于行业环境、公司战略及财务压力的多重影响。
核心销售数据大幅收缩
2025年全年，金地集团实现签约金额300.2亿元，同比大幅下降56.18%；签约面积226.8万平方米，同比下降51.90%。仅12月单月，签约金额和面积就分别下降了54.46%和60.81%，下滑趋势持续。
销售额暴跌的主要原因
1. 主动降价回笼资金：为确保现金流安全，公司自2024年起持续采取“以价换量”策略，通过降价促销加速回款。这导致销售均价明显承压，影响了整体销售额。
2. 可售资源不足：由于前期在土地投资上极为谨慎，新增项目严重短缺。公司的总土地储备持续消耗，从2024年末的2916万平方米降至2025年6月底的2701万平方米，后续可推售的“粮草”不足。
3. 行业深度调整：房地产市场整体需求疲软，销售遇冷是行业普遍现象，金地也难以独善其身。
引发的连锁反应与经营压力
销售额的锐减给公司经营带来了直接且严重的冲击：
• 营收利润双降：销售下滑导致未来可结转收入减少，同时降价策略严重侵蚀了利润空间。2025年上半年，公司营业收入同比下降25.8%，毛利率骤降至7.57%，净利润亏损扩大至37.01亿元。
• 现金流持续承压：销售回款不足直接影响现金流入。2025年上半年，公司经营活动产生的现金流量净额转为负值，同比大幅下滑127.4%。
• 短期偿债缺口巨大：截至2025年6月末，公司货币资金约为164.3亿元，但一年内到期的短期债务高达约272.59亿元，存在超百亿的资金缺口，流动性压力依然严峻。
总结与展望
面对困境，金地集团将保障财务安全与生存置于首位，通过促销回款、盘活资产和组织优化等方式努力自救。公司现有的土地储备仍以一二线城市为主（占比79%），并正在探索代建等轻资产运营模式，以寻找新的发展路径。
