公告日期：2025-11-28

证券代码：600383 公司简称：金地集团

金地(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表
投资者关系 业绩说明会
活动类别

活动主题 金地集团 2025 年第三季度业绩说明会

时间 2025 年 11 月 27 日 16:00-17:00

地点/方式 上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com）/ 网络文字互动

董事长：徐家俊先生

董事、总裁、财务负责人：李荣辉先生

独立董事：李普伟先生

参会人员 高级副总裁：陈长春先生

高级副总裁：王南先生

董事会秘书：胡学文女士

助理总裁、财务总监：曾爱辉先生

主要交流内容如下：

问题 1：从行业数据看，部分房企已通过聚焦核心区域、打造差异化产品实现经
营企稳。公司如何看待当前行业的分化趋势？未来在区域布局上是否会收缩战线，集
中资源深耕高潜力城市，具体有哪些区域规划？

回答：地产行业仍处于阶段性调整期。尽管总量承压，但房价等指标同比跌幅收
投资者关系 窄，库存压力下降，市场边际改善逐渐积累。公司坚守稳健经营底色，以精细化管理活动主要内 为核心抓手，审慎结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，继续深耕
容介绍 重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目。公司今年在杭州、上海、武
汉均有宅地获取，详情可见历史公告。

问题 2：公司管理层对同业曾提出的观点“房地产市场常做常有，常做常新”有
什么具体看法？

回答：尽管当前房地产市场仍处于修复阶段，但行业向好的积极因素正逐渐积累，
中长期来看，依然具备坚实的底层逻辑和结构性增长机遇。“十五五规划”明确提出加快构建房地产发展新模式，将“推动房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度”的重要框架下。行业正从过去增量扩张的旧模式迈向以“好房子”建设为核心的提质增效新阶段。未来，房地产企业需要告别旧模式，不断适应市场变化，通过创新来激发和满足客户的需求，实现高质量发展。

问题 3：公司是否能够建立市值稳定常态化机制安排，比如通过股份回购代替分红的方式缓冲市场非理性行为给公司股价带来的冲击？进而促进公司股价表现长远的稳定。

回答：公司股价表现受多重因素影响，市值管理是一项系统工程。2025 年 3 月，
公司董事会制定并披露了估值提升计划，通过聚焦主业、轻重并举、提高信息披露水平、探索利用资本市场工具等多种方式，推动公司发展，切实保障股东利益。

公司坚持以现金流为核心的经营策略，按时足额兑付公开市场到期债务；聚焦主业，通过产品力提升、优化资源结构等多种方式，积极修复经营动能，“好房子”体系持续被市场验证，天津信达金地中山印、西安金地清岚颂等多个项目斩获行业奖项；此外，公司致力于做优增量、盘活存量，报告期内，在杭州、上海、武汉均有宅地获取，并密切关注存量土地置换、改性、调规、存量房回购等政策，在金华、常州、青岛、武汉等城市均有项目实现政府收购商品房用作保障性住房的案例，在湛江借助政府专项债资金完成了存量商业用地到住宅用地的变更，同时在大连、沈阳、长春等地也积极推进商办项目使用性质调整或闲置土地收储事宜。

未来公司将继续聚焦主业，结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目，并探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力，推动多元业务均衡发展。相关工作进展请以信息披露为准。

问题 4：最近同业发了美元债，也在申请公司债、私募 REITS，公司是否有相关计划安排？25 年开发业务收缩较大，主要工作是在消化库存吗？

回答：公司始终密切关注政策导向及资本市场动态，结合自身资源禀赋、资金需求等方面，探索适合公司的融资方式，推动资本结构和负债结构优化，促进公司健康发展。相关情况请以信息披露为准。

公司根据市场变化，结合自身资源情况，有序推进开发业务。2025 年前三季度，公司累计完成新开工面积约 41.7 万平方米，累计完成竣工面积约 210.7……
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