公告日期：2025-04-25

证券代码：600383 公司简称：金地集团

金地(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表
投资者关系 业绩说明会
活动类别

活动主题 金地集团 2024 年度业绩说明会

时间 2025 年 4 月 22 日 16:00-17:00

地点/方式 上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com）/ 网络文字互动

董事长：徐家俊先生

董事、总裁、财务负责人：李荣辉先生

独立董事：李普伟先生

参会人员 高级副总裁：郝一斌先生

高级副总裁：王南先生

董事会秘书：胡学文女士

财务总监：曾爱辉先生

主要交流内容如下：

一、报告期财务及经营情况：

问题 1：报告期内，公司货币资金余额出现较大降幅的原因？公司在 2024 年圆满
完成了公开债兑付，请公司领导介绍一下目前公司债务情况。

回答：截止 2024 年末，公司账面货币资金余额为 227.3 亿元，较 2023 年末货币
投资者关系 资金余额 297.4 亿减少了 70.1 亿，降幅为 23.6%。货币资金减少的主要原因为公司及
活动主要内

容介绍 时调整负债结构，严守现金流安全红线，积极偿还到期债务，控制杠杆水平。

公司目前已顺利度过公开债兑付高峰期，截至本次业绩说明会，公司在 2025 年与
2026 年尚未兑付境内公开债面值约 0.59 亿元和 5.01 亿元。同时，公司整体存量债务
亦有改善，截至 2024 年期末有息负债余额同比下降 20%至 735 亿元，综合融资成本
为 4.05%，较上年进一步降低，扣预负债率与净负债率优化至 59.7%和 49.1%。公司有
息负债中，银行借款占比为 96.3%，公开市场融资占比为 3.7%；长期负债占全部有息
负债比重的 56.7%，债务期限结构合理。

问题 2：公司 2024 年权益净利润-61.2 亿，同比下降 788.5%，公司营业收入同比
下降 227.8 亿，降幅 23.2%，请介绍 2024 年公司利润和营业收入同比下降的原因。公
司实现经营性现金净流入 136 亿元，现金流是如何进行管理的？请介绍公司 2024 年的两费情况。

回答：2024 年公司把确保现金流安全作为首要任务，推行随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上出现较为明显的折损；同时，受制于前期销售下滑，公司结算节奏放缓，结转规模下降；叠加公司针对可变现净值低于成本的存货进行了减值准备计提、且投资收益减少等其他因素，2024 年营业收入和利润同比下降。

公司一直以来高度重视现金流安全，在经营上精益管理，强化现金流管理：坚持以销定产、量入为出的经营策略；积极调整资源结构，大力推进存量资产处置与盘活，实现资金归集。此外，公司持续开展项目合作，拓宽融资渠道，补充经营性和融资性现金流。报告期内，公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平，确保了公司经营的安全稳定。

受行业整体销售额下行影响，公司管理费用和销售费用绝对额随销售规模下降而减少。从两费费率来看，2024 年按营业总收入计算的管理费用率 3.89%、销售费用率2.89%，合计 6.78%，较 2023 年的两费费率 7.72%有所下降。

问题 3：公司土储储备金额和面积情况，土储分布情况以及目前金额权益比例大致多少？

回答：截止报告期末，公司总土地储备约 2,916 万平方米，权益土地储备约 1,245
万平方米；土地储备金额约4,325亿，权益土地储备金额约1,759亿，权益比例约40.7%，其中，一、二线城市占比约 77%，为公司中长期的平稳发展打下基础。
二、非住业务情况：

问题 4：请介绍公司报告期内物管业务及出租业务的表现。

回答：公司制定了“聚焦主业、轻重并举”的战略导向，2024 年物业管理业务毛利率提升明显，出租业务保持稳定：得益于金地智慧服务持续开展的市场拓展及项目
成本精细化管理，2024 年，物业管理实现营业收入 78.08 亿……
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