$首开股份(SH600376)$、$万通发展(SH600246)$、$张江高科(SH600895)$:杭州 南都物业（603506）：中报同比大增5倍！市盈率仅10.3倍！微小盘仅1.88亿已全流通！其下半年乃至全年业绩仍将大增：今年6月中标中国移动、上海交学等物业管理项目大单等；9月开始将减持其参股公司股票市值逾2亿，公司表示将优化资产结构，增加现金资产，增厚股东收益；同时将继续加大机器人投资等。
南都物业：上半年中报大增5倍！每股收益高达0.70元，对应其最新股价14.30元，仅10.7倍市盈率，而沪深主板平均市盈率已逾25.5倍！更重要的是：南都物业下半年乃至全年继续预增理由相当充分！
（1）公司上半年就新签项目41个，新签面积491.64万平方米，期末总签约项目674个，总签约面积高达8788.83万平方米！
（2）中标大宗业务、创新物业管理内容：如，今年6月6日公司成功签约中国移动浙江多区域项目。包括33座综合楼，250多家网格及营业厅，覆盖超25万平方米办公及营业空间。服务内容包括秩序维护、设施维修、会议支持、食堂管理、清洁卫生及小额物资采购六大类，由超千名专业人员组成的团队提供保障！又如，中标上海交通大学张江科学园物业管理项目：2025年9月15日，南都物业中标上海交通大学张江科学园物业管理项目，中标金额为 877.71万元。服务范围包含综合管理、设施设备管理、秩序维护与消防安全管理（楼宇内）、环境保洁与保护、住宿管理、绿化养护、体育场馆管理等7个专项服务。服务期限为三年。
(3）投资收益大增 ：今年8月11日公告将减持股价逾50元的参股公司安邦护卫403.23万股，市值逾2亿。公司称将优化资产，增加现金，增厚股东收益；也将集中资金加大机器人投入。
（4）国家租赁条例的颁发和不断出台的稳定房地产与楼市政策，为物业管理服务创造了宏观基本面和友好的条件，物业公司将向规模化和更加规范化以及智慧物业等创新的方向发展。如大宗物业管理正方兴未艾。企事业单位、商业写字楼、商超、城市大型公共活动场所等皆开始纷纷成为物业管理的业务范围；而物业管理是投资少、效益快的行业；风险低，基本只赚不赔！不赚就能撤；少有原材料、销售方面的困扰，更没有关税这些挥之不去的纠缠。创利稳定、创新多元！同时，南都物业是实施智慧社区（园区）试点项目：作为浙江省数字经济重点工程的典型案例，被纳入浙江省“数字经济‘一号工程“2.0 版”重点工程，具体对应《浙江省数字经济发展“十四五”规划》中“未来社区数字化建设” 专项任务。将取得资金补贴、税费优惠等扶持。
南都物业：战略投资与技术绑定、场景协同加双轮驱动；不断加大投资与参股机器人力度！
（1）南都物业作为有限合伙人以自有资金认缴出资3300万元，占赛智助龙基金认缴出资总额的33%。赛智助龙基金由赛智伯乐作为基金管理人，浙大网新、景业智能、南都物业等浙大系上市公司联合出资，该基金聚焦具身智能产业，首个投资项目就是云深处科技有限公司。云深处是具身智能创新技术与行业应用引领者，在中国率先实现四足机器人全自主巡检变电站，其自主研发的“绝影”系列机器人在电站、工厂、管廊巡检以及应急救援、消防侦查等多种应用环境中落地应用杭州云深处科技。因此，南都物业通过赛智助龙基金对其投资，体现了南都物业在机器人领域的精心布局。
（2）南都物业2025年4月,以1500万元增资杭州云象商用机器有限公司，持有其8.57% 股权。云象机器人专注于商用清洁机器人研发，技术优势集中在视觉感知、深度学习及AGV 混合调度领域，产品已覆盖工厂、机场、商超等20余种工商业场景。通过投资，南都物业深度参与机器人产品设计、技术研发及实地测试，形成 “研发 应用” 生态闭环：一方面根据自身需求定制功能型机器人（如适应地下车库的导航算法），另一方面为云象提供近9000万平方米管理面积的真实场景数据，加速产品迭代。
（3）2025-07-28 证券时报网人民财讯7月28日电：南都物业等成立新公司，含智能机器人业务。企查查APP显示，近日，杭州南郡智能科技有限公司成立，经营范围包含：人工智能应用软件开发；软件开发；人工智能行业应用系统集成服务；智能机器人的研发；人工智能硬件销售等。企查查股权穿透显示，该公司由南都物业(603506)等共同持股。
（4）南都物业8月11日公告，将减持参股公司安邦护卫403.23万股（目前股价逾50元），市值逾2亿元。公司称将优化资产，增加现金，增厚股东收益。这明显将给公司下半年继续带来预增业绩。同时也明显将集中资金加大机器人投入。南都物业在多次公告中明确提到“国家和地方政府出台了一系列支持政策，为AI及机器人技术场景落地提供良好环境”。
——所以，炒作的沸沸扬扬人形机器人，因为最终都必须进来到小区与物业里亮相遛一遛、因为要让它走入千家万户，走入社区走入园区，也都需要物业管控(将来物业公司还要有机器人控制中心、维护中心、充值中心等）！所以，先知先觉的规模物业服务公司，纷纷捷足先登，投资与制造机器人。赋能人形机器人走入千家万户。这就是智慧物业新概念，所以目前物业服务板块个股纷纷强势崛起，创造新概念持续上涨！尤其是有机器人概念和房地产服务与创新转型概念的，牛气冲天！如首开股份投资的还是子公司投资金石成长股权投资（杭州）合伙企业基金，间接持有极低比例的杭州宇树科技股权比例约为0.3%，首开股份就持续了6.7个涨停，近一个月股价超过番2翻！还有：香江控股、苏宁环球、大名城、深深房、滨江集团、张江高科、沙河股份、万业企业等都是牛气冲天！
——先知先觉！如果机器人能够发展起来，规模规范的头部物业公司，将来还要有机器人控制中心、维护中心、充值中心等。物业可以进行机器人的定制、租赁、派遣、交流、维护和交易等。智慧社区园区，就是人形机器人诞生、成长、学习、工作、升级、修养的美好家园！所以，只要机器人概念炒作可持续，物业 机器人概念的股票，尤其是绩优小盘股，就是短中长线的热点和趋势不断向上的潜力股！
