2021年暴雷后，化债4年多了，其实化债是不是完成，根本不重要，重要的是公司怎么持续经营！！！

目前化债的核心方案是延期3-8年（大约1750亿），其余的买资产和置换带。就算债都签约了，公司没有进项，那还是死缓！华夏幸福的核心业务有3大块，我们一条条看是否还在正常开展：

1、产业新城开发业务。这是华夏幸福核心业务的核心，但是这个合作模式被国家叫停了，产业新城的老大赵鸿靖被干掉了，这个集团目前都没了，除了卖项目、催账，业务全面停止。（如果觉得我说的是假的，建议去北京北三环的华夏总部打听一下）

2、房地产开发业务。这是华夏幸福之前赖以生存的现金牛，拿下一个新园区后，通过开发住宅快速回收资金补贴产业园区建设投入。2021年暴雷后，华夏幸福已经4年没有新项目了（公告里有批露，无新项目），这个板块业务4年来就是保交楼，因为之前收了购房人房款，不交楼就进号子。这也是最近4年华夏销售额很小，却又很多地产收入的原因，因为交楼会计把之前收的房款进入收入形成的。（不懂会计规则可以百度或者DEEPSEEK）

3、招商服务。华夏原来有个庞大的产业发展集团，主要是就是给自己建设的园区招商，身边太多在华夏产发干过的了，后来园区停摆，产发招商人员90%以上全离职了。他们现在的所谓轻资产模式就是给别人的园区招商，收服务费。你们知道吗，之前的招商，园区所在地政府给落地投很高比例的分成（30%以上），这也是华夏几百亿应收账款的根源。现在，给别人招商，行规1-3%。

以上3大块业务基本停摆了，公司上下除了化债，就是整钱交楼。

当然，华夏还有一块业务在正常开展，那就是物业板块。华夏过去十多年开发了很多住宅，都是自己管物业，目前物业收费是正常的，甚至超前的（比如提前交1年给优惠等）。

我说的是不是真的，看看报告书记就知道。今年1-3月，公司总销售额14.9亿，其中物业占了8.4亿，事实甚于雄辩！！！