公告日期：2025-10-29

国联民生证券承销保荐有限公司

关于天津津投城市开发股份有限公司重大资产出售暨
关联交易涉及房地产业务之专项核查意见

独立财务顾问

二〇二五年十月

释义

在本专项核查报告中，除非文中另有说明，下列词语具有下述涵义：

津投城开/上市公司 指 天津津投城市开发股份有限公司

独立财务顾问、国联民 指 国联民生证券承销保荐有限公司
生承销保荐

本独立财务顾问对津投城开及其子公司报告期内在房地产开发过程中
本次专项核查 指 的完工、在建、拟建项目是否存在闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬
房价等违法违规行为进行的专项核查

津投城开及其子公司 指 津投城开及其纳入合并报表范围内的全资、控股房地产子公司

国发[2010]10 号文 指 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10
号）

国办发[2013]17 号文 指 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发
[2013]17 号）

《监管政策》 指 《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》
（2015 年 1 月 16 日发布）

《通知》 指 《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3 号）

《闲置办法》 指 《闲置土地处置办法》（国土部第 53 号令）

国办发[2011]1 号文 指 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通
知》（国办发[2011]1 号）

中国证监会 指 中国证券监督管理委员会

报告期 指 2023 年度、2024 年度、2025 年 1-6 月

国联民生承销保荐接受津投城开的委托，担任本次重组的独立财务顾问。

根据中国证监会《监管政策》关于房地产行业上市公司并购重组的核查要求，并依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10 号文）、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17 号文）
的规定，国联民生承销保荐对报告期内（即 2023 年、2024 年、2025 年 1-6 月）津
投城开及子公司在房地产开发过程中的完工、在建、拟建项目是否存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行了专项核查，出具本专项核查意见。
一、本次专项核查的范围

根据津投城开及其子公司提供的资料，本次核查涉及津投城开及其子公司的房
地产开发项目共计 21 个，其中在建项目 5 个，已完工项目 11 个，未建项目 5 个（以
下简称“纳入核查范围的房地产开发项目”），具体项目如下表所示：

序号 项目公司 项目名称 项目地点 开发状态

1 天津市华博房地产 盛文佳苑 天津市河北区天泰路与普 在建

开发有限公司 济河道交口、勤俭桥以南

2 苏州华强房地产开 美瑜华庭 苏州市相城区元和街道永 在建

发有限公司 方路东、沈思港路南

3 天津海景实业有限 津都湾广场 天津市河西区台儿庄南路 在建

公司 南侧（D地块）

4 天津市天蓟房地产 美域新城（3期、4期、5 天津市蓟州区人民西大街 在建

开发有限责任公司 期） 南侧

5 天津市天蓟房地产 美域新城（商业用地） 蓟县人民西大街南侧、西 未建

开发有限责任公司 环路西侧

6 天津市华欣城市开 津东丽沙（挂）2023-041 天津市东丽区沙柳北路与 在建

发有限公司 ……
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