公告日期：2025-04-30

天津津投城市开发股份有限公司2024 年度审计报告
尤振审字[2025]第 0421 号

天津津投城市开发股份有限公司

审计报告及财务报表

（2024 年 01 月 01 日至 2024 年 12 月 31 日止）

目录 页次

一、 审计报告 1-5
二、 财务报表

合并资产负债表

母公司资产负债表

合并利润表

母公司利润表

合并现金流量表

母公司现金流量表

合并股东权益变动表

母公司股东权益变动表

财务报表附注 1-79

审 计 报 告

尤振审字[2025]第0421号

天津津投城市开发股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了天津津投城市开发股份有限公司（以下简称津投城开）财务报表，包
括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2024 年度的合并及母公司利润表、
合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允
反映了津投城开 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2024 年度的合并及
母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于津投城开，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

一、存货跌价准备
如津投城开合并财务报表附注“三、公司重（1）了解并评估津投城开与存货跌价损失准要会计政策、会计估计”注释（十四）、6 备相关的内部控制，并就相关关键控制点进

所述的会计政策及附注“五、合并财务报表 行测试；

项目注释”（五）所述，截至 2024 年 12 月 （2）选取样本对本年末的存货项目进行实
31 日 ， 津 投 城 开 存 货 账 面 价 值 合 计 地察看，观察是否存在长期未予开发的土地
925,207.99 万元，占总资产的比率 68.72%， 以及长期未能出售的项目，判断相关存货是计提存货跌价准备金额 385,408.89 万元。 否存在跌价的情形。
当存货成本高于其可变现净值时，津投城开
按照存货成本与可变现净值的差额计提存 （3）获取计算存货跌价准备的相关资料，
货跌价准备。 复核本年计提的存货跌价准备金额计算是
否正确。

由于存货金额的重大，而可变现净值的确定
涉及重大会计估计，包括对预计售价、销售 （4）评价管理层存货跌价准备所采用的估费用和待投入开发成本等的估计，我们将存 值方法，并将估值中采用的关键估计和假货跌价损失准备识别为关键审计事项。 设，包括与平均净售价有关的关键估计和假
设，与市场可获取数据及津投城开的销售预
算计划进行比较；对于待投入开发成本，将
其与管理层制定并经由内部批准的项目成
本预算进行比较；同时将新完工的开发项目
……
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