公告日期：2025-12-11

南京中央商场（集团）股份有限公司

关于租赁沛县商业经营物业关联交易的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。重要内容提示：

●南京中央商场（集团）股份有限公司（简称“公司”）控股子公司沛县润隆商业管理有限公司拟与实际控制人祝义财先生控制的沛县雨润房地产开发有限公司（简称“沛县雨润”）签订房屋租赁合同书，新增租赁沛县雨润所拥有的位于沛县新城区汉城路西侧韩信路南侧夏侯婴路北侧沛县喜润城 B1 至 4 层建筑面积 138,557.14 平方米的物业，用以作为公司商业连锁江苏沛县店的商业经营场所。
●本次租赁期限自租赁起始日起计算 10 年（沛县店开业日即为本合同项下的租赁起始日），双方应于沛县店开业后 30 日内对租赁起始日予以书面确认。租金条款为甲乙双方按租（分成租金）税（所得税）前利润总额，作为分成基础进行分成。分成方式以固定分成和超额分成两种形式结合。

●本次交易构成关联交易。

●本次交易未构成重大资产重组。

●本次关联交易尚需提交股东会审议通过。

●2025 年 4 月 23 日，公司第十届董事会第五次会议审议通过《公司 2025 年
度预计日常关联交易的议案》，公司接受实际控制人控制的南京雨润菜篮子食品有限公司、江苏雨润物业服务有限公司、江苏雨润肉食品有限公司提供的劳务服务；公司接受实际控制人控制的江苏万润肉类加工有限公司、南京雨润菜篮子食品有限公司委托代为销售其产品、商品；公司接受实际控制人控制的利安人寿保险股份有限公司提供场地租赁服务。关联董事回避表决，其他董事一致同意通过议案。上述关联交易经 2024 年年度股东大会审议通过。

一、关联交易概述

南京中央商场（集团）股份有限公司控股子公司沛县润隆商业管理有限公司拟与实际控制人祝义财先生控制的沛县雨润房地产开发有限公司签订房屋租赁合同书，新增租赁沛县雨润所拥有的位于沛县新城区汉城路西侧韩信路南侧夏侯

婴路北侧沛县喜润城 B1 至 4 层建筑面积 138,557.14 平方米的物业，用以作为公
司商业连锁江苏沛县店的商业经营场所。

根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了关联交易。公司第十届董事会第九次会议审议通过《公司关于租赁沛县商业经营物业关联交易的议案》，关联董事祝珺先生、祝媛女士、钱毅先生回避表决，其他董事一致同意本次交易。第十届董事会第二次独立董事专门会议事前认可该交易事项，同意提交董事会审议并发表独立意见如下：

独立董事专门会议认为：公司关于租赁沛县商业经营物业关联交易符合公司正常经营需要，定价政策遵循公开、公平、公正及自愿原则，不存在损害公司和全体股东特别是中小股东利益的情形，我们同意上述事项并提交至公司董事会审议。

根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次关联交易事项需提请公司股东会审议。

二、关联人介绍

（一）关联人关系介绍

沛县雨润房地产开发有限公司由祝义财先生控制或参股，祝义财先生为本公司实际控制人，符合《上海证券交易所股票上市规则》第六章第三节第6.3.3关于关联自然人描述规定的关联关系情形。

（二）关联人基本情况

关联方名称：沛县雨润房地产开发有限公司

公司住所：沛县汉城北路西侧158号

法定代表人：张宏明

注册资本：10,000万（元）

成立日期：2013年2月18日

公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

经营范围：房地产开发经营，建材销售，物业管理，停车场服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

股权结构：江苏雨润润生房地产开发有限公司持有90%股权；江苏润地房地产开发有限公司持有10%股权。

除上述关联关系外，沛县雨润与本公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系。

沛县雨润资信情况良好，具备良好的履约能力。

主要财务指标：2025年9月30日，实现营业收入2.42万元，净利润-105.43万元，总资产60,945.81万元，净资产10,673.43万元。

三、关联交易标的基本情况

沛县喜润城（简称“商场”）位于沛县新城区汉城路西侧韩信路南侧夏侯婴路北侧，本次交易标的为商场B1至4层，建筑面积138,557.14平方米的商业物业。商场具备基础照明、水电、通风空调、消防系统等符合正常使用条件的设备。

公司本次租赁的商业物业为装修交付，作为公司商业连锁江苏沛县店新增经营场所，公司入驻后即可实施招商、开业筹备等工作。

四、交易标的的定价情况

本次交……
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