｜2025年11月12日星期三｜

　　NO.1 央行：完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式

　　11月11日，央行发布2025年第三季度中国货币政策执行报告。下一阶段，强化金融支持提振和扩大消费作用，扩大消费领域金融供给，研究实施支持个人修复信用的政策措施，挖掘释放消费潜力。着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

　　点评：这一战略部署既着眼于当前“保交楼、稳预期”的紧迫任务，更致力于构建“低杠杆、可持续”的房地产发展新模式。

　　NO.2 北京城建副总经理张锁全出任住总集团董事长

　　11月10日，据北京住总微信公众号，住总集团召开干部大会，宣布集团主要领导任职调整。经北京城建集团党委常委会研究，张锁全兼任北京住总集团有限责任公司党委书记、董事，推荐为董事长人选。谢夫海不再担任住总集团相关领导职务，另有任用。公开资料显示，张锁全此前担任北京城建集团党委常委、副总经理。

　　点评：此次人事变动不仅是住总集团发展的转折点，更是北京国企改革深化的重要信号。张锁全能否带领住总集团在行业寒冬中突围，值得持续关注。

　　NO.3 合景泰富及多名高管遭香港联交所谴责

　　11月11日，香港联交所发布公告，谴责合景泰富集团控股有限公司；谴责公司执行董事、主席及前授权代表孔健岷，执行董事及行政总裁孔健涛，执行董事孔健楠，执行董事蔡风佳，独立非执行董事及审核委员会主席谭振辉，独立非执行董事及审核委员会成员罗耀荣及前公司秘书及授权代表陈健威。本个案有关该公司迟迟未就两项于2023年8月完成的主要交易发送数据通函，以及一直未有在规定的期限内回复联交所的查询。

　　点评：联交所的纪律行动不仅是对个案的惩戒，更是对全行业的警示——在监管趋严、融资环境收紧的背景下，房企需从“规模扩张”转向“合规优先”，建立有效的内部监控体系与风险预警机制。

　　NO.4 保利发展11.07亿元获成都50亩宅地

　　11月11日，保利发展旗下成都市保华鑫悦房地产开发有限公司以底价11.07亿元摘得成都青羊区苏坡街道百仁社区50亩宅地，成交楼面价16500元/平方米。该地块位于成都外金沙板块，规划建筑面积67090.64平方米，容积率2.0。去年12月31日，建发房产以34.16亿元竞得相邻组合地块，平均楼面价约1.8万元/平方米。

　　点评：保利发展此次竞得青羊区地块是“政策红利+区域价值+财务稳健”三重逻辑下的理性选择。尽管行业整体承压，但核心城市改善型需求韧性仍在，保利凭借央企信用背书与精细化运营能力，有望在区域市场竞争中占据优势。

　　NO.5 金融街向武汉公司提供34.86亿元财务资助

　　11月10日，金融街控股发布公告，宣布向武汉两湖半岛公司提供34.86亿元的财务资助，资助期限至2030年11月11日。年利率为一年期贷款市场报价利率（LPR）+200基点，当前为5%。为保障财务资助的安全，西藏华富天已将其持有两湖半岛公司的50%股权质押给武汉置业作为担保。金融街董事会认为，本次财务资助是两湖半岛公司生产经营的需要，公司将积极推进后续工作以尽快实现项目正常开发，并已采取必要的风险控制措施。

　　点评：本次财务资助是“保资产、促盘活”的关键一步，虽短期内增加资金占用与潜在风险，但通过利率让利、股权质押及治理主导，公司最大限度地降低了损失敞口。