——南都物业：上半年业绩大增5倍每股收益高达0.70元，前第三季度实现营业收入和净利润继续双增长、每股收益高达0.83元，股价仅12.30元，市盈率仅11倍(沪深主板平均逾25倍)！微小盘仅1.88亿股已全流通！更重要的是全年将有明确的再预增，再预增理由：

（1）、签约面积高保持增长。公司上半年就新签项目41个，新签面积491.64万平方米，末总签约项目674个，总签约面积高达8788.83万平方米！

（2）、中标大宗业务、创新扩大物业管理内容与范围。如：

1）：8月8日南都物公司中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标。中标内容包括杭州西站站房配套物业的部分区域及其他设备设施的物业管理等服务等；

2）：今年6月6日公司成功签约中国移动浙江多区域项目。包括33座综合楼，250多家网格及营业厅，覆盖超25万平方米办公及营业空间。服务内容包括秩序维护、设施维修、会议支持、食堂管理、清洁卫生及小额物资采购六大类，由超千名专业人员组成的团队提供保障。

3）：中标上海交通大学张江科学园物业管理项目：2025年9月15日，南都物业中标上海交通大学张江科学园物业管理项目（暂定三年）。服务范围包含综合管理、设施设备管理、秩序维护与消防安全管理（楼宇内）、环境保洁与保护、住宿管理、绿化养护、体育场馆管理等7个专项服务。

（3）投资收益大增 ：今年8月11日公告将减持股价42元左右的参股公司安邦护卫403.23万股，市值1.7亿元左右。公司称将优化资产，增加现金，增厚股东收益；也将集中资金加大机器人投入。

杭州 南都物业服务集团有限公司，简称南都物业。科技与机器人创投方面的投入，已经远远超过了物业管理的投入！先知先觉，积极布局机器人成新锐！

——南都物业，公司地处机器人等前沿科技发达的杭州，拥有40家控股子公司8家联营公司，业务遍布全国，题材丰富热点多！公司多元发展。科技投入积极、目前科技投入的总资产已经超过物业管理的投资！公司在机器人等智慧物业产业链创新和未来布局可谓先知先觉，认为目前风生水起、热点不断、日新月异的机器人，尤其是人形机器人的不断落地，最终将走进千家万户，而小区园区将必然成为机器人的最热点场所、最重要的工作园地！物业管理应该成为对机器人的生活、工作、升级、维护、保养、交换、租赁、派遣等进行管控的智慧物业！因此，先知先觉，加大了机器人的布局！

——南都物业在科技创投基金、机器人等方面的投入已经超过了物业管理的投入。

从公开信息来看，南都物业专门从事物业管理服务的分公司（子公司）约26家，这些物业管理公司注册资本大多在30万元-50万元之间，加上一些大型物业管理子公司及相关配套服务公司，直接投资于物业管理的注册资本还不到1.5亿元。但是，物业管理毕竟是投资少见效，快的服务行业，甚至是具有包赚不赔、一亏就可撤的快进快出的轻行业，投资少有其合理性和具有行业特点属性。
因此，南都物业在多元化经营方面，作为浙江省创建智慧城市项目标杆企业（今年继续获得政府补贴547.873万），在投资与物业管理延伸贴合度高的机器人、打造智慧物业方面，不断加大力度在科技创投基金、机器人等方面的投入。如：南都物业2025年4月投资1500万元参股云象机器人。同年5月，作为有限合伙人以自有资金认缴出资3300万元参与设立杭州赛智助龙创业投资合伙企业。

此外，公司还出资160万元和云象机器人合资成立杭州南郡智能科技有限公司。同时，南都物业在城市运营服务、网络科技等方面也有较大投入，如杭州南联智慧城市运营服务有限公司投入注册资本2.013亿元。

还有，浙江悦都网络科技有限公司注册资本3000万元等。根据不完全统计，仅上述明确可知的科技相关投资就已超过5.6亿元。还有，南都物业原始投入安邦护卫（603373）的金额为4717.74万元（安邦护卫截至2025年10月29日最新股价为 49.80元 / 股，南都物业持有安邦护卫403.2258 万股，其持股市值约为1.7亿元左右。仅上述明确可知的科技相关投入就已超过7.3亿元，远远超过了物业管理方面的投入。

——南都物业实施战略投资与技术绑定、场景协同加多轮驱动；不断加大投资与参股机器人力度，打造人形机器人家园！ 具体如：

（1）南都物业作为有限合伙人以自有资金认缴出资3300万元，占赛智助龙基金认缴出资总额的33%。赛智助龙基金由赛智伯乐作为基金管理人，浙大网新、景业智能、南都物业等浙大系上市公司联合出资，该基金聚焦具身智能产业，首个投资项目就是云深处科技有限公司。云深处是具身智能创新技术与行业应用引领者，在中国率先实现四足机器人全自主巡检变电站，其自主研发的“绝影”系列机器人在电站、工厂、管廊巡检以及应急救援、消防侦查等多种应用环境中落地应用杭州云深处科技。因此，南都物业通过赛智助龙基金对其投资，体现了南都物业发展产业链与在机器人领域的精心布局。

（2）南都物业2025年4月以1500万元增资杭州云象商用机器有限公司，持有其8.57% 股权。云象机器人专注于商用清洁机器人研发，技术优势集中在视觉感知、深度学习及AGV 混合调度领域，产品已覆盖工厂、机场、商超等20余种工商业场景。通过投资，南都物业深度参与机器人产品设计、技术研发及实地测试，形成 “研发 应用” 生态闭环：一方面根据自身需求定制功能型机器人（如适应地下车库的导航算法），另一方面为云象提供近9000万平方米管理面积的真实场景数据，加速产品迭代。

（3）南都物业等成立智能科技新公司，2025-07-28 证券时报网人民财讯7月28日电：南都物业等成立新公司，含智能机器人业务。企查查APP显示，近日，杭州南郡智能科技有限公司成立，经营范围包含：人工智能应用软件开发；软件开发；人工智能行业应用系统集成服务；智能机器人的研发；人工智能硬件销售等。企查查股权穿透显示，该公司由南都物业(603506)等共同持股。

（4）南都物业投资浙江谷尚智能科技有限公司。南都物业从建设谷尚智能总部大楼介入该公司，期末账面目为2.1596亿元（总金额不超过3亿元）。谷尚智能目前的核心资产为双桥（云谷）单元XH0205-17地块，该地块总建筑面积为29.39万平方米，其中地上计容建筑面积18.70万平方米，地下建筑面积10.69万平方米。南都物业2022年11月8日公告称，公司以8525.98万元受让浙江南都产业发展集团有限公司持有的谷尚智能17% 股权，股权受让完成后将根据项目进度，按股权比例增资等方式分步投资谷尚智能。截至2025年，南都物业仍持有谷尚智能17%股权，为参股公司。

根据南都物业财报、水滴信用和BOSS直聘等信息显示，谷尚智能为研究和实验发展型公司 ，其经营范围包括一般项目：智能机器人的研发；工业机器人制造；特殊作业机器人制造；服务消费机器人制造；计算机软硬件及外围设备制造；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；生物化工产品技术研发；自然科学研究和试验发展；新兴能源技术研发；生物基材料制造；非居住房地产租赁。

（5）南都物业2025年8月11日公告，公司将减持参股公司安邦护卫403.23万股（目前股价42元），市值1.72亿元左右。公司称将优化资产，增加现金，增厚股东收益。这除明显将给公司下半年继续带来预增业绩。同时也明确公司将集中资金加大科技与机器人投入。南都物业在多次公告中明确提到“国家和地方政府出台了一系列支持政策，为AI及机器人技术场景落地提供良好环境”。所以加快资金整合与投入。