中证智能财讯衢州发展（600208）4月30日披露2024年年度报告。2024年，公司实现营业总收入164.85亿元，同比下降4.21%；归母净利润10.16亿元，同比下降37.74%；扣非净利润17.52亿元，同比增长125.91%；经营活动产生的现金流量净额为3.62亿元，上年同期为-39.75亿元；报告期内，衢州发展基本每股收益为0.12元，加权平均净资产收益率为2.39%。

　　报告期内，公司合计非经常性损益为-7.36亿元，其中非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分为2.46亿元，持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益为-5.7亿元。

　　以4月29日收盘价计算，衢州发展目前市盈率（TTM）约为22.95倍，市净率（LF）约0.56倍，市销率（TTM）约1.41倍。

　　资料显示，公司主要经营活动为房地产开发和投资等。

　　数据显示，2024年公司加权平均净资产收益率为2.39%，较上年同期下降1.49个百分点。公司2024年投入资本回报率为4.16%，较上年同期下降0.45个百分点。

　　截至2024年，公司经营活动现金流净额为3.62亿元，同比增加43.38亿元；筹资活动现金流净额-38.5亿元，同比增加8.59亿元；投资活动现金流净额36.18亿元，上年同期为44.88亿元。

　　资产重大变化方面，截至2024年末，公司长期股权投资较上年末增加0.45%，占公司总资产比重上升5.65个百分点；存货较上年末减少21.05%，占公司总资产比重下降3.58个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末减少53.37%，占公司总资产比重下降1.78个百分点；货币资金较上年末增加8.73%，占公司总资产比重上升1.3个百分点。

　　负债重大变化方面，截至2024年末，公司合同负债较上年末减少69.06%，占公司总资产比重下降9.7个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加132.5%，占公司总资产比重上升7.6个百分点；长期借款较上年末减少43.41%，占公司总资产比重下降4.69个百分点；短期借款较上年末增加27.06%，占公司总资产比重上升2.48个百分点。

　　从存货变动来看，截至2024年末，公司存货账面价值为319.95亿元，占净资产的76.37%，较上年末减少85.28亿元。其中，存货跌价准备为20.44亿元，计提比例为6.01%。

　　2024年，公司流动比率为0.97，速动比率为0.23。

　　年报显示，2024年末的公司十大流通股东中，新进股东为嘉兴市产业发展集团有限公司，取代了三季度末的中国北方工业有限公司。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司持股有所上升，中证500交易型开放式指数证券投资基金、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、蔡稚奇持股有所下降。

　　值得注意的是，中登公司数据显示，截至2025年4月25日，衢州发展46.89%股份处于质押状态。年报显示，第一大股东衢州智宝企业管理合伙企业(有限合伙)质押15.68亿股公司股份，占其全部持股的98.3%；第二大股东黄伟质押14.47亿股公司股份，占其全部持股的99.8%；第四大股东浙江新湖集团股份有限公司质押5.67亿股公司股份，占其全部持股的99.6%。

　　核校：王博

　　指标注解：

　　市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

　　市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

　　市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

　　文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。

　　市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。