公告日期：2025-11-18

国泰海通证券股份有限公司
关于本次交易涉及房地产业务

的专项核查报告

独立财务顾问

二〇二五年十一月

释 义

除本核查报告另有说明，下列词语在本核查报告中的含义如下：

1 珠免集团、公司、上市 指 珠海珠免集团股份有限公司

公司

珠海珠免集团股份有限公司拟向珠海投捷控股有限
2 本次重组、本次交易 指 公司转让其持有的珠海格力房产有限公司100%股
权

3 报告期 指 2023年度、2024年度和2025年1-7月

4 房地产项目公司 指 珠海格力房产有限公司、珠海万联海岛开发有限公
司

报告期内本次核查范围内的房地产项目为公司已签
5 拟建项目 指 署土地出让合同，但尚未取得施工许可证的房地产
开发项目

报告期内本次核查范围内的房地产项目为公司已取
6 在建项目 指 得施工许可证并正在进行施工，但尚未全部竣工验
收的房地产开发项目

报告期内本次核查范围内的房地产项目为公司已经
7 已完工项目 指 全部竣工验收的项目，包括未完成和已完成销售的
房地产开发项目

8 核查项目 指 房地产项目公司于报告期内在中国境内开发的已完
工项目、在建项目和拟建项目的合称

9 国发[2010]10号文 指 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通
知》

10 国办发[2013]17号文 指 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作
的通知》

11 国办发[2011]1号文 指 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工
作有关问题的通知》

12 国办发[2010]4号文 指 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展
的通知》

13 建房[2010]53号文 指 《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监
管完善商品住房预售制度有关问题的通知》

14 《房地产管理法》 指 《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》

15 《土地管理法》 指 《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》

16 《闲置办法》 指 《闲置土地处置办法（2012修订）》

《城镇国有土地使用 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让
17 权出让和转让暂行条 指 暂行条例（2020修订）》

例》

18 国泰海通证券、独立财 指 国泰海通证券股份有限公司

务顾问

19 《监管政策》 指 《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地
产业务监管政策》

国泰海通证券接受珠免集团的委托，担任公司本次重组的独立财务顾问。
根据中国证券监督管理委员会于 2015 年 1 月 16 日发布的《监管政策》关于
房地产行业上市公司并购重组的核查要求，并依据国发[2010]10 号文、国办发[2013]17 号文等国务院房地产调控政策的相关……
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