公告日期：2025-11-18

北京市嘉源律师事务所
关于珠海珠免集团股份有限公司

重大资产出售暨关联交易
涉及房地产业务的专项核查意见

西城区复兴门内大街 158 号远洋大厦 4 楼

中国·北京

释 义

除非本核查意见另有说明，下列词语在本核查意见中的含义如下：

1 珠免集团、公司、上市 指 珠海珠免集团股份有限公司

公司

2 投捷控股 指 珠海投捷控股有限公司

3 格力房产、标的公司 指 珠海格力房产有限公司

4 标的资产 指 本次交易拟出售的上市公司对格力房产100%股权

5 本次重组/本次交易 指 珠免集团拟将标的资产转让予投捷控股

6 报告期 指 2023年1月1日至2025年7月31日

7 房地产项目公司 指 珠海格力房产有限公司、珠海万联海岛开发有限公
司

报告期内本次核查范围内的房地产项目公司已取得
8 在建项目 指 施工许可证正在进行施工，但尚未全部竣工验收的
房地产开发项目

报告期内本次核查范围内的房地产项目公司已经全
9 已完工项目 指 部竣工验收的项目，包括未完成和已完成销售的房
地产开发项目

10 核查项目 指 房地产项目公司于报告期内在中国境内开发的已完
工项目和在建项目的合称

11 国发[2010]10号文 指 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通
知》

12 国办发[2013]17号文 指 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作
的通知》

13 国办发[2011]1号文 指 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工
作有关问题的通知》

14 国办发[2010]4号文 指 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展
的通知》

15 建房[2010]53号文 指 《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监
管完善商品住房预售制度有关问题的通知》

16 《房地产管理法》 指 《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》

17 《土地管理法》 指 《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》

18 《闲置办法》 指 《闲置土地处置办法（2012修订）》

《城镇国有土地使用 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让
19 权出让和转让暂行条 指 暂行条例（2020修订）》

例》

20 本所 指 北京市嘉源律师事务所

21 中国 指 中华人民共和国，为本核查意见之目的，不包括香
港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区

北京 BEIJING·上海 SHANGHAI·深圳 SHENZHEN·香港 HONG KONG·广州 GUANGZHOU·西安 XI’AN

致：珠海珠免集团股份有限公司

北京市嘉源律师事务所

关于珠海珠免集团股份有限公司

重大资产出售暨关联交易

涉及房地产业务的专项核查意见

嘉源（2025）-02-120……
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