近日，珠海珠免集团股份有限公司（简称“珠免集团”，600185.SH）披露关于筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告。公司拟转让珠海格力房产有限公司（简称“格力房产”）全部股权，完成进一步“去地产化”，更加聚焦于免税业务等大消费主业。业绩层面，珠免集团目前尚在努力扭亏阶段。
进一步剥离房地产业务
根据珠免集团公告披露内容，公司拟将自身持有的格力房产100%股权转让至珠海投捷控股有限公司（简称“投捷控股”）。本次交易预计构成重大资产重组，不导致公司控股股东和实际控制人发生变更。此外，本次交易的交易对方为投捷控股，鉴于珠免集团董事、高级管理人员马志超担任投捷控股的董事，本次交易构成关联交易。
在此之前，珠免集团于2024年12月31日宣布重大资产置换实施完成，成功置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权，公司战略定位和主营业务转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。同时，公司承诺将在重大资产置换完成之日起的五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作，随后公司将整体退出并不再经营房地产业务。
今年4月，珠海市国资委将珠免集团控股股东珠海投资控股有限公司股权无偿划转至华发集团。根据珠免集团介绍，公司将依托华发集团产业生态，加速优化调整战略运营体系，构建“免税+商管+商贸”生态建设，对接粤港澳消费升级机遇与政策红利。整合后将强化公司跨领域资源协同效能，助力公司获取更丰富的资源禀赋及金融工具支持。
今年以来，针对存量房地产项目，珠免集团一方面加快销售去化，一方面履行“五年内完成存量房地产有序退出”的承诺。根据公司半年度报告，其存量房地产项目主要在珠海区域，包括格力海岸、平沙九号、格力广场等项目。截至2025年6月30日，公司与房地产相关的存货账面价值约78亿元。
此次转让“格力房产”全部股权，也意味着珠免集团对房地产业务的进一步剥离，公司计划不再新增该类业务。目前，此次交易已经获得珠海市国资委同意启动。公司表示，本次交易如能顺利完成，预计将降低资产负债率，优化资产结构，提升经营效益。
业绩层面仍待扭亏
从今年上半年来看，珠免集团存量地产业务一定程度上拖累了公司业绩表现。公司半年度报告显示，报告期内，公司实现营业收入17.40亿元，同比减少45.62%；实现归属于上市公司股东的净利润为-2.74亿元，较上年同期减亏2.80亿元。据公司解释，本期营业收入较去年同期下降的原因，主要系2024年度完成重大资产置换，房地产项目结转收入下降。本期亏损原因，主要系本期结转收入和毛利较上年同期下降且本期费用化支出较高等。
事实上，自从珠免集团2024年完成重大资产重组以后，其转型成效一直备受业界关注。近期，在投资者交流活动中，公司介绍，由于控股股东股权已无偿划转至华发集团，公司将依托华发集团产业生态，通过一系列举措不断提高盈利能力，争取早日扭亏为盈。
针对“公司如果2025年继续亏损会被ST？面对债务风险公司具体实施方案如何？”等投资者咨询的问题，珠免集团称，公司暂无ST风险。债务方面，公司将依托国有上市公司的良好资信，积极拓宽多元化融资渠道，持续多措并举压降债务规模和融资成本，优化资产负债结构。
珠免集团还表示，公司将努力通过重组改革和提升经营效率持续为股东创造良好回报。前期公司已实施4次股份回购工作，后续公司也将立足主业，强化投资者交流和价值回报。若公司实施股份回购计划，将按照规定履行审议程序和信息披露义务。
