公告日期：2025-04-19

格力地产股份有限公司

收购报告书

上市公司名称：格力地产股份有限公司
股票上市地点：上海证券交易所
股票简称：格力地产
股票代码：600185
收购人名称：珠海华发集团有限公司
收购人住所：珠海市拱北联安路 9 号
通讯地址：珠海市香洲区昌盛路 155 号

签署日期：二〇二五年四月

收购人声明

一、本报告书系收购人依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号—上市公司收购报告书》及其他相关法律、法规及部门规章的有关规定编写。

二、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号—上市公司收购报告书》的规定，本报告书已全面披露了收购人在格力地产股份有限公司拥有权益的股份。

截至本报告书签署日，除本报告书披露的持股信息外，收购人没有通过任何其他方式在格力地产股份有限公司拥有权益。

三、收购人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反收购人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。

四、本次收购涉及的相关事项已取得珠海市国资委出具的《关于将珠海投资控股有限公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司的通知》（珠国资〔2025〕49 号）。收购人通过国有股权无偿划转方式取得海投公司 100%的股权，从而导致间接持有格力地产 44.95%的股份。本次收购系经政府或者国有资产管理部门批准进行国有资产无偿划转，导致投资者在一个上市公司中拥有权益的股份占该公司已发行股份的比例超过 30%，符合《上市公司收购管理办法》第六十三条规定的免于发出要约的情形，收购人可免于发出要约。

五、本次收购是根据本报告书所载明的资料进行的。除收购人和所聘请的具有从事证券业务资格的专业机构外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明。

六、收购人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

目 录

第一节 释义......5
第二节 收购人介绍......6
一、收购人基本情况......6
二、收购人的控股股东及实际控制人......6
三、收购人的主营业务及简要财务状况......8
四、收购人最近五年内受到的处罚和涉及重大民事诉讼、仲裁情况......8
五、收购人董事、监事及高级管理人员的基本情况......8
六、收购人持有境内外上市公司及金融机构 5%以上股份的情况......9
第三节 收购决定及收购目的...... 12
一、本次收购的目的......12 二、收购人未来 12 个月内继续增加或处置其在上市公司中拥有权益的股份的
计划......12
三、本次收购所履行的相关程序......12
第四节 收购方式......13
一、本次收购前后收购人在上市公司拥有的权益情况......13
二、本次收购方式......14
三、本次收购涉及的上市公司股份的权利限制情况......14
第五节 资金来源......15
第六节 免于发出要约的情况...... 16
一、收购人免于发出要约的事项及理由......16
二、本次收购前后上市公司股权结构......16
三、本次免于发出要约事项的法律意见......16
第七节 后续计划......17
一、对上市公司主营业务改变或调整的计划......17

二、对上市公司或其子公司的资产、业务处置或重组计划......17
三、对上市公司现任董事会或高级管理人员的变更计划......17
四、对上市公司章程条款进行修改的计划......17
五、对上市公司现有员工聘用作重大变动的计划......17
六、上市公司分红政策的调整计划......18
七、其他对上市公司业务和组织结构有重大影响的计划......18
第八节 对上市公司的影响分析...... 19
一、关于对上市公司独立性影响......19
二、收购人与上市公司同业竞争的情况......20
三、本次收购对上市公司关联交易的影响......21
第九节 与上市公司之间的重大交易...... 23
一、与上市公司及其子公司之间的交易......23
二、与上市公司董事、……
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