公告日期：2025-04-19

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

审计报告

德皓审字[2025]00000816 号

北 京 德 皓 国 际 会 计 师 事 务 所 (特 殊 普 通 合 伙 )
Beijing Dehao International Certified PublicAccountants (Limited Liability Partnership)

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

审计报告及财务报表

（2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日止）

目 录 页 次
一、 审计报告 1-7
二、 已审财务报表

合并资产负债表 1-2
合并利润表 3
合并现金流量表 4
合并股东权益变动表 5-6
母公司资产负债表 7-8
母公司利润表 9
母公司现金流量表 10
母公司股东权益变动表 11-12
财务报表附注 1-90

审 计 报 告

德皓审字[2025]00000816号
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(以下简称
大龙地产)财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负
债表，2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了大龙地产 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司
财务状况以及 2024 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于大龙地产，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

德皓审字[2025]00000816 号审计报告

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1.收入的确认

2.存货跌价准备

(一)收入确认事项

1.事项描述

销售收入确认相关的会计政策及会计估计、账面金额请参阅财务报表附注三、（三十五）“收入”及附注五注释 27.“营业收入和营业成本”。

大龙地产 2024 年度营业收入 75,210.26 万元，其中房地产开发
销售收入 9,939.71 万元，占营业收入比重 13.22%；工程承包合同收入 63,684.81 万元，占营业收入比重 84.68%。由于收入是重要的财务指标之一，存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认时点的固有风险，因此我们将销售收入的确认识别为关键审计事项。

2.审计应对

我们对于房地产开发项目的收入确认所实施的重要审计程序包括：

（1）了解公司与房地产开发销售……
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