公告日期：2025-04-19

证券代码：600159 证券简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2024 年年度股东会

会议资料

二〇二五年五月

目录

议案一 2024 年度董事会工作报告
议案二 2024 年度监事会工作报告
议案三关于 2024 年度计提减值准备的议案
议案四 2024 年年度报告全文及摘要
议案五 2024 年度财务决算报告
议案六 2024 年度利润分配预案
议案七关于续聘公司 2025 年度审计机构的议案
议案八关于部分董事、监事、高级管理人员 2024 年度薪酬
的议案

议案一、2024 年度董事会工作报告

各位股东及股东代表：

公司第九届董事会第十八次会议审议通过了《2024 年度董事
会工作报告》，现将本议案提交本次股东会审议，具体内容如下：
一、2024 年董事会工作回顾

（一）公司所处政策环境及市场环境分析

1.政策环境情况

2024 年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。部分城市放
宽购房政策，降低首付和利率，支持首套房和改善型需求。鼓励长租公寓，增加租赁房源，推动“租购并举”。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但 9月市场也出现降温。随后 9 月 26 日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。12 月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。从市场表现来看，一线城市房价基本稳定，部分二三线城市因库存压力出现小幅下跌。一线城市成交量相对稳定，二三线城市受政策和需求影响，波动较大。开发商拿地谨慎，地价涨幅放缓。部分房企面临融资困难，债务风险增加，行业整合加速。开发商转向轻资产、多元化经营，涉足物业管理、商业地产
等领域。

2.市场环境情况

2024 年全国房地产市场经历了开发投资的下跌和销售面积的
减少，新开工面积大幅缩水，房地产开发企业到位资金大幅减少。国家统计局数据显示，2024 年，全国房地产开发投资 100,280 亿元，比上年下降 10.6%；其中，住宅投资 76,040 亿元，下降 10.5%。2024 年，房地产开发企业房屋施工面积 733,247 万平方米，比上年下降 12.7%。其中，住宅施工面积 513,330 万平方米，下降 13.1%。房屋新开工面积 73,893 万平方米，下降 23.0%。其中，住宅新开
工面积 53,660 万平方米，下降 23.0%。房屋竣工面积 73,743 万平
方米，下降 27.7%。其中，住宅竣工面积 53,741 万平方米，下降27.4%。

2024 年，新建商品房销售面积 97,385 万平方米，比上年下降
12.9%，其中住宅销售面积下降 14.1%。新建商品房销售额 96,750亿元，下降 17.1%，其中住宅销售额下降 17.6%。2024 年末，商品房待售面积 75,327 万平方米，比上年末增长 10.6%。其中，住宅待售面积增长 16.2%。

2024 年，房地产开发企业到位资金 107,661 亿元，比上年下
降 17.0%。其中，国内贷款 15,217 亿元，下降 6.1%；利用外资 32
亿元，下降 26.7%；自筹资金 37,746 亿元，下降 11.6%；定金及预
收款 33,571 亿元，下降 23.0%；个人按揭贷款 15,661 亿元，下降
27.9%。

2024 年 12 月份，房地产开发景气指数为 92.78。

3．公司生产经营状况

2024 年，公司董事会立足高质量发展主线，科学统筹发展全
局，各部室、各分子公司和全体职工迎难而上、实干担当，在保障重点项目高质量建设、推动在售项目去化回款的同时，进一步完善公司治理结构，提升内部控制水平，着力干部队伍建设，全面夯实企业发展内生动能，实现经营质效与治理水平双轨并进。

报告期内，公司房地产开发业务在建项目 1 项，在建总建筑
面积 54,390.53 平方米，年度累计投资金额为 10,194.18 万元。
报告期内，公司房地产开发业务共计实现销售金额 13,854.76
万元，销售面积 16,018.27 平方米，实现结转收入金额 9,939.72万元，结转面积 12,576.63 平方米，报告期末待结转面积 3,736.38平方……
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