公告日期：2026-02-14

股票代码：600153 股票简称：建发股份 公告编号：临2026—006

债券代码：115755 债券简称：23建发Y1

债券代码：240217 债券简称：23建发Y2

债券代码：240650 债券简称：24建发Y1

债券代码：241016 债券简称：24建发Y2

债券代码：241137 债券简称：24建发Y3

债券代码：241265 债券简称：24建发Y4

债券代码：241266 债券简称：24建发Y5

厦门建发股份有限公司

关于上海证券交易所业绩预告相关事项监管工作函
的回复公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

厦门建发股份有限公司(以下简称“公司”或“建发股份”)于近期收到上海 证券交易所《关于厦门建发股份有限公司业绩预告相关事项的监管工作函》(上 证公函【2026】0132 号)(以下简称“工作函”)，工作函内容及回复列示如下：
2026 年 1 月 23 日，公司提交披露年度业绩预告，预计 2025 年度实现归母
净利润-100 亿元至-52 亿元，实现扣非归母净利润-65 亿元至-33 亿元。

问题一、关于整体业绩情况。业绩预告显示，2025 年度公司归母净利润较
2024 年度及 2025 年前三季度均由盈利转为大额亏损，其中供应链运营业务保持 盈利，子公司联发集团和美凯龙预计 2025 年度归母净利润为负值。请公司：（1） 列示供应链运营业务、房地产业务、家居商场运营业务各板块实现的营业收入 和净利润，变化较大的请说明原因；（2）结合非经常性损益的具体构成和形成 原因，说明相关损益金额较大是否准确、合理；（3）结合各个业务板块市场环 境变化、所处行业上下游情况、行业竞争格局、在手订单情况、同行业可比公
司业绩情况，说明本期业绩较 2024 年度及 2025 年前三季度均由盈利转为大额
亏损的原因及合理性。

公司回复:

问题（1）列示供应链运营业务、房地产业务、家居商场运营业务各板块实现的营业收入和净利润，变化较大的请说明原因。

经财务部门初步测算，公司预计 2025 年度实现营业收入 6,736 亿元到 6,936
亿元，归属上市公司股东净利润-100 亿元到-52 亿元。公司各业务板块具体情况如下：

单位：亿元

2025 年预计 2024 年

项目 营业收入 归属上市公司股 营业收入 归属上市公司

东净利润 股东净利润

供应链运营 5,100 到 33 到 34 5,089 35

5,300

房地产开发 约 1,570 -65 到-53 1,846 3

家居商场运营 约 66 -67 到-44 78 -9

合计 6,736 到 -100 到-65 7,013 29

6,936

2025 年度公司供应链运营业务保持稳健盈利，房地产开发业务和家居商场运营业务归属上市公司股东净利润均为负值且较 2024 年度大幅下降，其中：

1、房地产开发业务 2025 年预计实现营业收入约 1,570 亿元，较 2024 年下
降约 15%，主要系子公司建发房产和联发集团因交付项目减少导致结转收入减少。预计实现归属上市公司股东的净利润-65 亿元至-53 亿元，其中建发房产为建发股份贡献的归属上市公司股东净利润约 20 亿元，与 2024 年基本持平，联发集团为建发股份贡献的归属上市公司股东净利润约为-85 亿元至-73 亿元，较 2024年大幅下降，主要系联发集团地产项目 2025 年度结转收入规模同比下降，叠加前期地价较高的项目集中结转导致成本较高，计提减值前的营业利润为负；同时受行业波动及加大力度促销去化等因素影响，联发集团计提的存货跌价准备预计将大幅增加，导致业绩进一步承压。……
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