深圳北中洲黄金台项目（中洲迎玺）45万平米，260亿以上货值，70亿左右利润。地价区区2亿多，顶格利润率。可以经受任何房价风险。 中洲三岔湖项目占地800多亩计容建面84万方，拿地成本三亿几，对标世茂云湖，云湖项目16年竣工，目前二手楼1.5万左右，中洲项目货值应120亿以上，开发净利超三十亿。福星股份自持物业按市场公允单价均价三万左右计算，这是武汉按公允三万，深圳按公允四万合理吧，算上今年即将竣工的笋岗创意坊56万方，中洲自持物业90万方左右，成本100亿，中洲自持物业是按成本计帐的，按市场公允毛估估增值250亿。

一年半挣二倍市值的周期股比几十年回本的科技股不香吗？三十年前拿地的深圳北站中洲黄金台迎玺花园一二期大卖九成多，一二期货值一百亿左右，三期货值也是一百亿左右，三期一批次二月二十二日已开盘，去化七成左右。中洲控股深圳北中洲黄金台项目（中洲迎玺）45万平米，260亿以上货值，70亿左右利润。地价区区2亿多，顶格利润率。可以经受任何房价风险。中洲目前市值三十多亿。

最优的经营现金流公司，更是在地产行业里面绝对瑶瑶领先的现金流。

（1）1-9月公司经营现金流已经30亿了，而且4季度才是封顶和销售的高峰期，估计2024年经营现金流能都55亿左右，扣除每年8亿多的利息，净现金流也是45亿以上。每股现金流高达近7元。对于现金流至关重要的地产行业，这样的现金流权益比绝对是整个行业第一名。

（2）2025年随着迎玺花园二期的到账和三期的销售，估计2025年销售110亿，经营现金流超过60亿，这样公司的账面现金将可以覆盖全部有息负债，具备彻底实现有息负债归零的条件。

（3）随着现金流的好转，制约公司业绩的重大因素（财务成本）也将急速下降，估计2024年财务成本高达6.5亿以上，2025年估计下降到2亿多，2026年可能归零，2027年财务成本可能变成负值。