深圳商报·读创客户端记者陈燕青

　　中指研究院2日发布的数据显示，今年前2个月百强房企共有8家销售额超过百亿元。其中，保利发展、中海地产、华润置地位居前三名，销售总额分别为257亿元、229.4亿元、217亿元。

　　克而瑞地产研究发布数据显示，2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计实现销售操盘金额2888.7亿元。

　　多家房企凭借“好房子”产品销售业绩明显增长。房企紧抓春节及政策机遇，通过打造“好房子”产品、加快营销节奏等多种形式，实现销售额逆势增长。前两个月，中国金茂继续发力，凭借在上海、西安、成都等多项目，跻身销售额TOP10行列。中建壹品持续在产品上下功夫，积极落实中建集团“好房子”营造体系要求，率先开展“好房子”项目试点，全链条推进“好房子”建设工作。1月，中建壹品第二座“元境”系楼盘外滩元境正式开盘，首开热销112套，去化率突破82%，刷新上海市风貌产品首开去化套数纪录。

　　在销售额TOP100企业中，央国企与民营房企各占半壁江山。前两个月，销售额TOP100企业中，央国企和地方国资企业数量为52家，民营房企43家。相较2025年全年，民营房企数量有所增加。

　　其中，滨江集团、龙湖集团、大华集团、兴耀地产等民企经营相对稳健，在保持销售业绩的同时维持一定投资规模。此外，部分出险民营房企面临经营困境，销售规模严重萎缩，但由于前期积累的土地资源，仍位列销售额TOP100。

　　多家房企推出“新春不打烊”活动，通过推出“新春购房节”、组织各类新春游园会、年味市集、业主晚会等形式，发力春节营销。具体来看，一方面，房企均抓住春节契机，组织多种与春节相关的活动。如华润置地借此契机推出“业主春晚”等活动，进一步强化“邻里社区”概念。另一方面，房企打折促销活动延续，包括特价房让利、折扣优惠、成交礼、定制礼、专属礼及推荐礼等多种优惠。

　　热销项目充分体现了“好地段+好产品+好品牌”的组合拳效应。其一，地段价值优越。这些项目大多位于上海、厦门、宁波等核心城市的热门区域或核心地段。其二，品牌效应突出，热销项目多由实力雄厚的央企或知名开发商操盘，强大的品牌背书、资金实力和操盘经验为项目品质和交付提供了有力保障，增强了购房者的信心。其三，产品力十分突出。项目往往具备独特的设计亮点或稀缺的地段资源。

　　政策层面，2月上海静安区、浦东新区、徐汇区启动收购二手房用作保障性租赁住房工作，同步发布"沪七条"，从调减住房限购、优化公积金使用、完善房产税政策等方面推出支持措施。福建、重庆等地优化公积金贷款政策，重庆、宁波、济南等地发放购房补贴，需求端政策持续发力。

　　中指研究院认为，短期来看，随着春节后返乡人员回流及网签恢复常态，积压的购房需求预计将逐步释放。同时，全国"两会"召开在即，房地产相关政策有望进一步优化，核心城市或将迎来"小阳春"行情，但城市间市场分化格局仍将延续。

　　克而瑞表示，若假期积压需求得到释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，楼市3月“小阳春”成色可期，预计成交规模将出现较大幅度回升。