2026年房企销售迎来平稳开局。中指研究院发布数据显示，2026年1月份，百强房企（以全口径销售额排名）实现销售总额1905.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。

　　TOP100企业拿地总额579.9亿元，同比下降52.1%。刚开年，在企业上年积极补仓的背景下拿地热度有所减弱。从新增货值来看，华润置地、石家庄城发投集团位列前二。

　　销售表现整体符合市场预期

　　2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。1月份销售表现整体符合市场预期，延续了去年四季度以来的态势。

　　究其原因，2024年9.26新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年1月核心城市市场活跃度大幅提升以至于基数较高，导致今年1月同比出现明显下降。

　　房企表现来看，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为93.3亿元，较上年下降11.6%；TOP11-30房企销售额均值为26.0亿元，较上年下降25.6%；TOP31-50房企销售均值为10.3亿元，较上年下降21.0%；TOP51-100房企销售额均值为4.9亿元，同比下降26.7%。

　　2026年1月，百亿房企3家，较同期减少2家；五十亿房企10家，较同期增加2家。房地产行业正经历调整，百亿房企数量虽有所减少，但五十亿企业数量有所增加，这正是行业迈向更健康、更可持续发展的积极调整，行业竞争正从“规模竞速”转向“质量竞跑”。

　　1月份，保利发展、中海地产、华润置地位居销售额前三位，分别实现销售额156亿元、144.7亿元和116.5亿元，头部房企表现较为平稳。此外，滨江集团、建发房产、越秀地产等区域深耕型房企，在一线及强二线城市保持了相对稳定的去化节奏，成为当前市场的重要支撑力量。

　　房企1月拿地热度有所减弱

　　投拓方面，2026年1月，TOP100企业拿地总额579.9亿元，同比下降52.1%。房企开年拿地同比降幅较高，一方面是上年同期基数较高，2025年1月TOP100企业拿地总额同比增长四成多；另一方面，刚开年，企业在上年积极补仓的背景下拿地热度有所减弱，这也延续了上年四季度拿地热度走低的态势。

　　从新增货值来看，华润置地、石家庄城发投集团位列前二。2026年1月，华润置地以106亿元新增货值位列第一，石家庄城发投集团新增货值规模为62亿元，位列第二。TOP10企业2026年1月新增货值总额530亿元，占TOP100企业的25.7%，新增货值门槛为10亿元。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月高总价地块以上海、福州等城市地块为主。上榜地块中，上海有3宗地入榜，总金额45亿元，福州有2宗地入榜，总金额38亿元，南京、青岛、西安、淮安、扬州各有1宗地入榜。其中，越秀地产在上海市以26亿元总价竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，位列榜首。四宗土地为联合拿地，联合拿地企业包括地方国企、央企和民企。

　　展望：中央多次释放“稳预期”信号

　　政策方面，年初以来，中央多次释放“稳预期”信号，如《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”；央行下调结构性货币政策工具利率。地方层面，广东、吉林、山东等多省市将商业用房贷款首付比例下调至30%；四川、浙江发行约105亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

　　短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。但当前市场预期修复仍显乏力，后续亟待需求端、供应端政策协同发力，以更大力度组合拳切实扭转市场预期。