公告日期：2026-01-15

中国国际金融股份有限公司

关于保利发展控股集团股份有限公司

2025 年度向特定对象发行可转换公司债券之

发行保荐书

保荐机构

（北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座 27 层及 28 层）
二〇二五年十二月

关于保利发展控股集团股份有限公司

2025 年度向特定对象发行可转换公司债券之发行保荐书

中国证券监督管理委员会、上海证券交易所：

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”“发行人”或“公司”）拟申请向特定对象发行可转换公司债券募集资金总额不超过人民币500,000万元（含本数）（以下简称“本次证券发行”“本次发行”或“向特定对象发行可转换公司债券”），并已聘请中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”）作为本次证券发行的保荐机构（以下简称“保荐机构”或“本机构”）。

根据《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）、《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《证券发行上市保荐业务管理办法》（以下简称“《保荐办法》”）、《上市公司证券发行注册管理办法》（以下简称“《注册管理办法》”）、《发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 27 号——发行保荐书和发行保荐工作报告》（以下简称“《准则第 27 号》”）、《保荐人尽职调查工作准则》等法律法规和中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）、上海证券交易所（以下简称“上交所”）的有关规定，中金公司及其保荐代表人诚实守信，勤勉尽责，严格按照依法制定的业务规则、行业执业规范和道德准则出具本发行保荐书，并保证本发行保荐书的真实性、准确性、完整性。

（本发行保荐书中如无特别说明，相关用语具有与《保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度向特定对象发行可转换公司债券募集说明书（申报稿）》中相同的含义）

第一节 本次证券发行基本情况

一、保荐机构名称

中国国际金融股份有限公司。
二、具体负责本次推荐的保荐代表人

马丰明：于 2013 年取得保荐代表人资格，曾经担任岳阳林纸股份有限公司上海证券交易所主板非公开发行 A 股股票、浙江亚厦装饰股份有限公司深圳证券交易所主板非公开发行股票、深圳市中洲投资控股股份有限公司深圳证券交易所主板非公开发行 A股股票、厦门信达股份有限公司向特定对象发行 A 股股票并在深圳证券交易所主板上市、保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券等项目的保荐代表人，在保荐业务执业过程中严格遵守《保荐办法》等相关规定，执业记录良好。

刘昀：于 2012 年取得保荐代表人资格，曾经担任上海浦东发展银行股份有限公司上海证券交易所主板非公开发行优先股、保利发展控股集团股份有限公司上海证券交易所主板非公开发行 A 股股票、北京首都开发股份有限公司上海证券交易所主板非公开发行 A 股股票、保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券等项目的保荐代表人，在保荐业务执业过程中严格遵守《保荐办法》等相关规定，执业记录良好。
三、项目协办人及其他项目组成员

项目协办人：徐洋，于 2012 年取得证券从业资格，曾参与执行浙江亚厦装饰股份有限公司 A 股非公开发行股票、保利发展控股集团股份有限公司上海证券交易所主板非公开发行 A 股股票、珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券、平安银行股份有限公司 A 股非公开发行股票、深圳市新南山控股（集团）股份有限公司换股吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司等项目。

项目组其他成员：郑典、黄凯、周意祥、甘泳琪、戴亦杰。

四、发行人基本情况
（一）发行人概况

公司名称 保利发展控股集团股份有限公司

英文名称 Poly Developments and Holdings Group Co., Ltd.

注册地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层

注册时间 1992 年 9 月 14 日

上市时间 2006 年 7 月 31 日

上市板块 上海证券交易所主板

房地产开发经营；物业管理；房屋租赁；建筑物拆除（不含爆破作业）；
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