近日，由保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展控股”）开发的“保利·都汇和煦”项目正式推向市场，引起市场广泛关注。随着党的二十届四中全会为新时代我国房地产发展定下清晰基调，如何打造具备安全、舒适、绿色、智慧等特征的新时代“好房子”，正式成为房地产行业亟需面对的重要课题。在此背景下，新项目的推出不再仅仅是简单的房源补充，更成为观察行业发展动向的重要窗口。记者注意到，“保利·都汇和煦”项目所聚焦的1.5米全域地基抬高、超高使用率规划、多阳台多花池设计以及1500平方米高配社区会所等产品特点，展现出保利发展控股对“好房子”标准的深刻理解。

　　“好房子”标准再定义

　　“推动房地产高质量发展”，党的二十届四中全会为新时代我国房地产发展定下清晰基调。

　　《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）中，一系列针对性部署，清晰勾勒出“十五五”时期房地产的发展路线图。

　　什么样的房子算好房子？《建议》作出明确界定，新时代的“好房子”，应当具备安全、舒适、绿色、智慧等特征。这一界定并非抽象概念，而是会通过具体标准、实践探索与制度保障逐步落地。

　　今年5月1日，住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》正式施行，对“好房子”建设提出底线要求，全面、系统地勾勒出“好房子”应有的模样。比如要求新建住宅建筑的层高不低于3.0米，相较于原有标准提高了20厘米；卧室和起居室的室内净高不应低于2.6米。

　　此后，从顶层设计到地方标准，一系列关于住宅品质、绿色建筑、智能家居的指导性文件陆续出台。这意味着，建设“好房子”已经从企业自选动作，逐步转变为行业规定动作。

　　相关行业人士认为，“十五五”时期的房地产行业将告别单一的“造房卖房”模式，转而围绕人的核心需求，实现从“住有所居”到“住有优居”的全面升级。

　　步入保利·都汇和煦的样板间，空间设计的舒适化令人印象深刻。近日，上海市规划和自然资源局发布的《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》对阳台计容规则做出了新的规定，在此框架下，保利·都汇和煦在空间设计上突破了传统户型的思维局限，在约98平方米的户型中创新性采用了“三阳台”设计布局——一个连接客厅的生活阳台，以及两个分别连接卧室的功能阳台，同时，该户型阳台面积合计约16平方米，超越了阳台新规的标准上限。

　　这一设计映射出住宅设计理念的演进：从满足基本居住功能，转向满足家庭成员个性化、多元化生活场景需要。阳台功能从单纯的晾晒，还可拓展为花园、咖啡角、健身区或阅读空间等。

　　对空间效率的追求，是当前市场产品力竞赛的缩影。据介绍，保利·都汇和煦依照“超高使用率”规划思路，配置全系飞机户型，通过优化结构柱与设备平台，最大化住宅套内使用面积，旨在实现空间“0浪费”。在户型规划上采用“无连廊类一梯一户”设计，使约126平方米户型可实现南向四开间约13.4米，相当于比同面积竞品多出一个房间的空间感。同时，该项目还在108平方米户型中，较市场常规设计多增设一个卫生间，精准回应多代同堂家庭的生活痛点。

　　此外，保利·都汇和煦还推出了区域首批“270°无柱全景舱”户型，搭配双L型环幕飘窗，极大提升了房屋的采光与视野。

　　在“好房子”理念的指引下，住宅的“优居”不只在于户型空间规划，还来自于科技适配所带来的居住体验提升。在安全保障方面，保利·都汇和煦构建起智能安防体系，实现了社区无感通行与全屋智能协同。在科技服务舒适人居方面，该项目打造出“自研全屋智能控制系统”，室内依照中餐使用习惯设计配装“高端厨电系统”，并依托中央空调、新风系统等设备，从温度、湿度、空气、声音和光线多个维度，精准营造健康舒适的居住环境。

　　“好房子”理念往社区延伸

　　资料显示，保利·都汇和煦项目位于上海闵行颛桥，与张江、漕河泾形成“科创金三角”，坐享航天航空、生物医药等产业集群红利。同时，项目独拥双滨水交汇的生态格局，在繁华都市中拥有静谧宜居的生态环境。

　　当前行业谈论的“好房子”，大多还停留在硬件上的先进性与设计上的人性化。但一个真正意义上的“好房子”，还应包括软件的“好”——和谐的社区文化，以及随着时间推移依然能保持良好的维护状态。

　　在这一方面，保利·都汇和煦项目配置的约1500平方米“煦Club”下沉式会所，正是这种趋势的反映。它试图在社区内部打造一个涵盖健身、社交、文化等功能的“第二客厅”，回应现代人邻里关系疏离的痛点。对社区公共空间的重视，也体现出“好房子”理念从室内向社区的延伸。

　　据介绍，“煦Club”下沉式会所不仅具备标准恒温泳池、阳光健身房、私宴厅、茶室等设施，还引入区域内罕见的高压氧舱及室内篮球、匹克球综合球场，直击“功能精准匹配+审美深度共鸣”的社区交互逻辑，满足住户更多元、更健康的生活方式。

　　而在社区规划上，保利·都汇和煦采用约1.5米全域地基整体抬升设计，契合公区创新新规导向。抬升后首层标高提升，可显著改善低楼层梅雨季潮湿问题，适配上海气候特性；社区层面形成更丰富的立体景观高差，为扩充公区功能预留空间，业主于楼栋内可俯瞰园林水系，观景体验升级。

　　在生活场景构建方面，保利·都汇和煦为构建完整立体的归家体验，设计有350米城市华墙、70米主入口门庭及4米高墙。同时，该项目充分回应当前都市居民“多元休闲空间”的实际需求，规划“一心两轴三花园”布局，设置十六大功能场景以满足全龄段休闲需求，并打造约500米L形滨河景观带融入城市生态，实现兼具“功能与审美”的双重满足。

　　业内人士表示，随着《住宅项目规范》落地与“好房子”写入政策纲领，行业正从“规模扩张”转向“品质竞争”。保利·都汇和煦通过产品创新与全链条品质把控，为市场提供了从“住有所居”迈向“住有优居”的实践样本。

　　对于购房者而言，保利发展控股在保利·都汇和煦等项目的创新实践，无疑带来了更丰富、更优质的选择。然而，“好房子”的最终定义权，不在宣传中，而在每一位住户日复一日的生活体验里。正如二十届四中全会对“好房子”做出的具体界定：安全、舒适、绿色、智慧等，当房子回归住宅属性，唯有真正从住户体验出发进行设计建造的“好房子”，才能经得起市场的考验，取得商业上的成功。