受三季度业绩拖累，保利发展前三季度净利润大降。根据保利发展发布的2025年三季度业绩报告，2025年前三季度，保利实现签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%；签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13%。受销售端业绩影响，2025年前三季度，保利发展实现营业收入1737.22亿元，同比减少4.95%；实现归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比减少75.31%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.4亿元，同比减少76.76%。谈及增收不增利，保利发展表示，主要是受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降所致。

　　保利发展第三季度财务报表数据。

　　根据业绩报告，2025 年前三季度，保利实现签约金额2017.31亿元，签约面积1010.42 万平方米，新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，均位于38 个核心城市，51%投资金额位于北上广一线城市的核心区域核心板块。2025年前三季度，新开工面积512万平方米，同比减少40.19%；竣工面积1812万平方米，同比减少12.12%。截至三季度末，其共有在建拟建项目549个，在建面积4483万平方米，待开发面积4516万平方米。

　　值得关注的是，保利发展第三季度营业收入约568.65亿元，同比增长30.65%，但第三季利润出现亏损，为-6007.82万元，同比下降102.37%；归属于上市公司股东的净利润约-7.82亿元，同比下降299.19%。

　　报告显示，2025年前三季度，保利实现营业收入1737.22亿元，同比下降4.95%。受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，1-9月实现归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%。 2025 年前三季度，实现销售回笼1941亿元，回笼率为96%；期末货币资金余额1226.46亿元。截至报告期末，公司总资产为12873.93亿元，较上年度末下降3.57%，归属于上市公司股东的净资产为1974.19 亿元，较上年末下降0.09%。资产负债率为73.27%，较上年度末下降1.08个百分点。