NO.1 住建部等多部门重磅发声支持城市更新

　　在5月20日举行的国新办新闻发布会上，住建部副部长秦海翔表示，我国城市发展已转向存量提质与增量调整并重，进入城市更新重要时期。自然资源部将建立自然资源管理和国土空间规划“一张图”，加强存量资源资产调查，摸清数量、权属和利用情况。金融监管总局将出台专门的城市更新项目贷款管理办法。财政部将聚焦财政金融政策协同发力，为城市更新注入资金。国家发展改革委目前正在组织计划申报和项目评审等工作，将于今年6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划。

　　点评：城市更新作为稳投资、扩内需的关键抓手，不仅释放绿色转型与高质量发展信号，还可能引导资金向新型基建和高端制造领域长期配置，增强市场对经济结构性复苏的预期。政策落地后，具备技术迭代能力和资源整合优势的企业或进一步巩固市场地位，推动行业格局优化。

　　NO.2 前4月国有土地使用权出让收入9340亿元

　　5月20日，财政部发布2025年1—4月财政收支情况。1—4月，全国政府性基金预算收入12586亿元，同比下降6.7%。其中，国有土地使用权出让收入9340亿元，同比下降11.4%。 全国政府性基金预算支出26136亿元，同比增长17.7%。其中，国有土地使用权出让收入相关支出13647亿元，同比下降8.4%。

　　点评：这反映出土地市场仍处于深度调整期。地方政府财政承压或倒逼存量用地盘活提速，具备城市运营能力的房企及基建企业或通过参与旧改、TOD开发等模式拓展业务空间。政策端近期专项债扩容与超长期国债发行，为新型城镇化建设提供资金补充，有望对冲传统土地财政收缩压力。

　　NO.3 杭州首批“好房子”土拍揽金42.49亿元

　　5月20日，杭州市区完成2025年第十二批住宅用地出让，3宗地块均溢价成交，最高溢价率为51.38%，总成交金额42.49亿元。这也是杭州发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（即“好房子”新规）后，首批落实住宅品质提升的地块。最终，3宗宅地分别由浙江保利置业、杭州西湖房地产、中天美好集团&海威置业联合体摘得。其中，西湖区三墩单元地块在经过54轮竞价后，由浙江保利置业以楼面价21965元/平方米、溢价率51.38%竞得。

　　点评：这凸显了核心城市优质地块资源稀缺性与房企战略补仓诉求。高溢价成交或反映部分开发商对长三角重点城市改善型住房市场的信心修复，尤其在政策端支持合理住房需求背景下，核心地段项目流动性预期增强，同时具备资金优势的头部企业通过精准拿地巩固区域市场份额。

　　NO.4 保利发展联手北京建工45.45亿元北京拿地

　　5月20日，北京市出让海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，共吸引了海开、保利发展与北京建工联合体、北京城建与绿城中国联合体参与竞争。最终，保利发展与北京建工联合体以总价45.45亿元斩获地块，成交楼面价78418元/平方米，溢价率11.95%。

　　点评：该地块成交不仅是房企对核心区域价值的认可，亦反映政策驱动下城市更新与住房品质提升的双重逻辑。后续开发如何平衡产品溢价与市场需求，将成为检验房企运营能力的关键。

　　NO.5 越秀地产41.5亿元出售北京项目公司65%股权

　　5月19日，越秀地产公告称，将出售目标公司北京海臻置业有限公司65%的股权，交易对价约为41.5亿元，买方北京润置商业运营管理有限公司为华润置地旗下附属公司。目标公司于2024年11月14日成立，为持有北京海淀功德寺片区地块的项目公司，目前全部股权由卖方持有。越秀地产表示，出售事项是为了迅速回收资本，提升资本周转效率，支持新项目的开发及拓展，增强资金流动性及市场竞争力。所得款项将用作对核心业务营运发展的再投资用途。

　　点评：核心城市优质地块竞争加剧，但开发门槛提升。越秀转让控股权，华润接手主导，体现头部房企凭借资金与运营优势强化区域布局的趋势。华润可通过品牌溢价与产品力提升项目收益，而越秀则通过合作分摊开发风险，同时回笼资金投入新项目。

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