深圳商报·读创客户端记者陈燕青

　　中指研究院最新发布的数据显示，前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较前3个月基本持平。4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。从房企来看，保利发展、绿城中国、华润置地位居前4个月销售额前三名，均超过600亿元。

　　具体来看，前4个月销售总额超百亿房企25家，较去年同期减少3家，五十亿房企52家，较去年同期减少5家。TOP100房企权益销售额为7959.9亿元，权益销售面积为4070.9万平方米。

　　前4个月各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，较上年下降9.9%；TOP11-30房企销售额均值为137.3亿元，较上年下降12.5%；TOP31-50房企销售均值为69.2亿元，较上年下降2.5%；TOP51-100房企销售额均值为32.9亿元，同比下降13.0%。

　　多个阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营25家，较去年同期减少3家，销售额均值308.2亿元。第二阵营（50-100亿）企业27家，较去年同期减少2家，销售额均值72.3亿元。第三阵营（30-50亿）企业26家，较去年同期减少4家，销售额均值38.9亿元。第四阵营（30亿以下）企业为22家，较去年同期增加9家，销售额均值24.2亿元。

　　4月，部分上市房企举行业绩发布会公示2024年年报并公布2025年发展战略。在投资策略方面，大多房企表示，坚持精准投资、以销定投，继续聚焦核心城市、核心区，以效率为先，更加关注收益确定性高的项目。产品策略方面，房企聚焦“好房子”，打磨产品品质，提升服务质量，持续推动产品迭代升级。营销方面，房企均紧抓政策窗口期，加速存量去化的同时，通过土地置换等形式，持续优化存量资产盘活方式。

　　从销售目标上看，房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯“销售金额”论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。

　　中指研究院认为，中央政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，楼市各项支持政策有望加快落实。从市场表现来看，核心城市土地市场保持一定热度，同时，重点城市新房销售延续同比增长态势，未来随着房地产供需两端政策落位，叠加优质项目供给增加，预计核心城市市场有望继续修复，但城市分化行情仍将延续。