4月28日晚，保利发展披露2024年年度报告。报告期内，公司实现销售签约金额3230.29亿元，实现营业收入3116.66亿元，实现归属于上市公司股东的净利润50.01亿元。

　　2024年，保利发展坚持“稳经营、调结构、化风险、促发展”战略，在核心城市市占率提升、土储结构优化、融资成本下降等方面取得显著成效，经营性现金流连续7年为正，年末公司在手现金1342亿元，未来可动用资金充裕，显示出央企龙头的战略定力和经营韧性。

核心城市市占率稳步提升

　　2024年，保利发展集中资源保障高质量交付，全年竣工面积达3257万平方米，高质量交付16.5万套，结算毛利率为14%，各项指标有序达成。公司坚持去库存策略，加快项目去化速度，库存有效减少。

　　当前，一线城市土地市场迎来房企争相布局，各大开发商纷纷集中资源打造高端产品线。

　　报告期内，保利发展坚持深耕全国38个核心城市，市占率提升至7.1%，在14个城市市占率超10%，在16个城市连续三年排名前三。此外，2024年公司99%的投资金额投向38个核心城市，74%的投资金额投向北上广一线城市的核心区域和核心板块。

　　日前，保利发展发布《2024—2025年不动产行业白皮书》。《白皮书》表示，在一系列政策支持下，我国不动产行业将逐步止跌回稳，发展模式和企业战略都面临重构。不动产企业坚持以客户为中心，重塑业务结构、商业模式和产品服务品质，有望构建可持续发展的新商业范式，开创新的发展局面。

现金流连续7年为正

　　年报显示，报告期内，保利发展对存货、长期股权投资、其他应收款等合计计提减值准备金约55亿元。虽然使得利润承压，但充裕的回笼资金仍然实现了资金收支的动态平衡，全年经营性现金流入63亿元。截至2024年底，公司经营性现金流已连续7年为正。

　　2024年，保利发展实现销售回笼资金3277亿元，签约回笼率超过100%。在首付比例下降的背景下，公司提高按揭回款效率，加快资金回笼，实现当年销售当年回笼率79.6%，较上年提升1.3个百分点。

　　此外，公司坚持稳健的财务管理政策，年末有息负债规模压降至3488亿元，资产负债率同比下降2.2个百分点至74.3%。融资结构显著改善，全年新增有息负债中的直接融资占比提升至21.6%；3年以上到期债务占比较年初提升8个百分点至39.6%。融资成本持续下降，新增有息负债综合成本降至2.92%，有息负债综合融资成本降至3.1%，均创历史新低。

科技赋能产品品质提升

　　公开资料显示，保利发展是首个提出“品质时代”的房企，也是最先落实产品制胜理念的公司。2024年，公司全面践行客户战略、锻造品质，进一步深化产品品质体系化和标准化建设，编制了品质全流程管理制度，不断提升公司产品核心竞争力。

　　在体系支撑下，保利发展产品品质不断提升，产品竞争力不断获得市场认可。“天悦人和”产品品牌得到行业认可，在克而瑞中国房地产产品力榜单中跃升至第二名，物业服务力位居央企首位，公司品牌价值连续十五年蝉联行业第一。

　　平安证券最新研报预测，今年以来，各地新入市项目频现“四代宅”或“准四代宅”，新一轮住宅产品迭代周期已到来，产品迭代叠加周期底部或蕴含新一轮发展机遇，历史包袱轻、库存结构优、产品力强的房企有望率先受益。

　　《白皮书》指出，2024年四季度以来，房地产政策“组合拳”落地显效，各方面出现积极变化。随着政策的进一步出台和落地，局部的市场修复有望带动更多城市和板块企稳，止跌回稳的基础将更加牢固，行业生态体系也将更加健康和稳定。