公告日期：2025-04-29

保利发展控股集团股份有限公司
审计报告及财务报表
二○二四年度
信会师报字[2025]第 ZG11531 号

保利发展控股集团股份有限公司

审计报告及财务报表

（2024 年 01 月 01 日至 2024 年 12 月 31 日止）

目录 页次

一、 审计报告 1-6
二、 财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表 1-4
合并利润表和母公司利润表 5-6
合并现金流量表和母公司现金流量表 7-8
合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表 9-12
财务报表附注 1-227

审计报告

信会师报字[2025]第 ZG11531 号
保利发展控股集团股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）财务报表，包括2024 年12 月31日的合并及母公司资产负债表，2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了保利发展 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司
财务状况以及 2024 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于保利发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

（一）存货的可变现净值的评估

事项描述 审计应对

请参阅财务报表附注“三、重要会计政 我们就评估存货的可变现净值实施的审策及会计估计（十一）存货”及“五、合 计程序中包括以下程序：
并财务报表项目注释（七）存货”。 （1）评价管理层与编制和监督管理预算
2024 年 12 月 31 日，保利发展开发成 及预测各存货项目的建造和其他成本相
本、开发产品等（以下统称“存货”）总 关的关键内部控制的设计和运行有效金额为人民币 79,855,941.92 万元，占 性；
保利发展总资产的 59.81%，存货按照 （2）在抽样的基础上对存货项目进行实成本与可变现净值孰低计量。在确定存 地观察，并询问管理层这些存货项目的货可变现净值过程中，管理层需要对每 进度和各项目最新预测所反映的总开发个拟开发项目和在建项目至完工时将 成本预算；
要发生的建造成本作出最新估计，并估 （3）评价管理层所采用的估值方法，并算每个开发项目的预期未来售价和未 将估值中采用的关键估计和假设，包括来销售费用以及相关销售税金等，该过 与平均净售价有关的关键估计和假设，程涉及重大的管理层判断和估计。 与市场可获取数据和保利发展的销售预我们已识别保利发展存货的可变现净 算计划进行比较；
值的评估为关键审计事项，原因是估计 （4）将各存货项目的估计建造成本与保开发成本及各开发项目的未来售价涉 利发展的最新预算进行比较，并将截至
及固有风险，以及计算可变现净值使用 2024 年 12 月 31 日发生的成本与预算进
的估计和判断中存在管理层偏向的风 行比较，以评价管理层预测的准确性和
险。 ……
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