2月28日，百强房企销售业绩出炉。

　　从数据来看，2月整体楼市延续止跌企稳态势。1—2月，TOP100房企销售额虽然同比下降，但降幅大幅收窄10.6个百分点。2月单月销售额更是同比增长17.3%。

　　证券时报记者梳理，2月以来，国家召开多次会议释放出稳楼市信号，2月28日召开的中央政治局会议再次强调，今年要稳住楼市。

　　业内人士预计，随着春节节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复，3月部分城市或迎局部“小阳春”。

　　2月房企销售额同比增长17.3%

　　中指研究院的数据显示，1—2月，TOP100房企销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，降幅较1月大幅收窄10.6个百分点。

　　其中，销售总额超百亿房企有12家，较去年同期减少2家，50亿房企20家，较去年同期减少2家。TOP100房企权益销售额为3229.7亿元，权益销售面积为1687.0万平方米。

　　从具体房企来看，1—2月，销售额排名前三的房企分别为保利发展、中海地产、华润置地，分别为340亿元、252亿元、251亿元。

　　值得注意的是，2月单月，TOP100房企销售额同比增长17.3%。

　　对于2月单月房企销售额同比增长的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，2月，多地通过举办房交会、购房节，推出高质量“好房子”等形式，促进需求释放，带动楼市延续回稳态势。

　　刘水进一步指出，一方面，部分城市借助春节余热，开展新春购房月、房交会等，通过推出涵盖刚需、改善等多种类型在售新房及保障房、“以旧换新”房源等，满足多类客群的需求；另一方面，部分城市围绕“好房子”，推出高质量精品楼盘，引导楼市持续健康发展。如深圳市举办好房节活动，以“创新坪山，宜居未来”为主题，围绕“好位置、好房源、好优惠、好服务、好生活”五大核心要素，精选坪山区内14家知名房企的优质项目，一站式提供了解置业坪山的各类信息和优惠。同时，在促销活动形式上，继续发放置业优惠券、推出扣优惠房、限时特价房等，带动项目成交。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，2月整体楼市延续止跌企稳态势，市场成交因去年2月恰逢春节假期低基数原因同比正增长，一线城市因新政利好效应增幅居前。

　　3月部分城市或迎局部“小阳春”

　　证券时报记者梳理，2月以来，国家召开多次会议释放出稳楼市信号。

　　2月28日召开的中央政治局会议再次强调，今年要稳住楼市。2月17日召开的中国人民银行2025年宏观审慎工作会议要求，今年要完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳，支持构建房地产发展新模式。2月13日，央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告表示，下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。2月10日召开的国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求。

　　对于3月的市场走势，杨科伟认为，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比将保持增长，但是考量到去年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。

　　杨科伟进一步指出，据克而瑞研究中心调研，核心城市北上深杭等3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳，不过，多数三四线城市或将延续筑底行情，改善需求去化优于刚需。

　　刘水也认为，整体来看，核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。随着春节节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复。