新华财经上海1月24日电（谈瑞）1月24日，上海2025年首幅商品住宅用地出让交易完成，仅上海市松江区洞泾一幅地块挂牌出让。

　　资料显示，本批次土拍出让的地块为松江区SJS30003单元01-18地块，于2024年年底公告成为当年第九批次唯一一宗住宅用地。该地块土地面积约6.9万平方米，起始价约16.04亿元，规划用途为普通商品房，出让方式为挂牌。地块建筑面积6.97万m²，限高24米，无中小套型限制。

　　值得注意的是，这幅地块容积率仅为1.01，在近年来的上海土地市场中颇为罕见。

　　早在2003年，当时的国土资源部就叫停了低容积率别墅用地的供应。之后“限墅令”持续收紧，2012年6月升级为“禁墅令”，明确规定住宅容积率不得低于1.0。上海事实上从2010年开始就已停止容积率1.0以下住宅用地的供应。

　　在此背景下，近些年来，尽管上海新房市场上仍时有别墅产品出现，但大多是以联排别墅或叠加别墅的形式。此次松江洞泾出让的这幅1.01容积率的低密地块，有望丰富市场供应结构。

　　从竞拍结果来看，这幅地块吸引来了4家房企参与竞争。经过51轮竞价，最终保利发展以20.52亿元摘得，溢价率27.93%，成交楼板价2.94万元／m²。

　　新华财经发现，位于这幅地块北侧的保利西郊和煦，此前也是被保利发展拿下开发。市场信息显示，保利西郊和煦的容积率为1.5，目前项目已累计开盘三次，共推出524套小高层／联排房源，均价5.12万元／m²，最近一次开盘时间为2024年11月，小高层产品均价为4.48万元／m²，认购率32%，网签率30%。这幅地块东侧和南侧，还有长泰西郊别墅、中建大椿嘉利椿廷和香港兴业兴云间等竞品项目。