公告日期：2025-05-12

公告编号：2025-003

证券代码：400264 证券简称：R 东方 1 主办券商：江海证券
东方集团股份有限公司

关于计提信用减值损失和资产减值损失的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连

带法律责任。

东方集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年4月29日召开第十届董事会第五十五次会议和第十届监事会第二十七次会议，分别审议通过了《关于计提信用减值损失和资产减值损失的议案》。根据《企业会计准则》等相关规定，基于审慎性原则，为真实、准确地反映公司资产和财务状况，公司对2024年度商誉、存货、长期股权投资、应收账款、其他应收款、固定资产、发放贷款及垫款等相关资产进行减值测试，并根据减值测试结果相应计提信用减值损失380,900,793.32元和资产减值损失287,308,248.74元。

一、计提信用减值损失和资产减值损失情况概述

项目 本期计提金额（元）

应收账款坏账损失 17,269,484.56

信用减值损失 其他应收款坏账损失 363,633,338.76

发放贷款及垫款减值损失 -2,030.00

存货跌价损失及合同履约成本减值损失 34,531,929.25

长期股权投资减值损失 42,356,150.67
资产减值损失

商誉减值损失 129,142,722.45

固定资产减值损失 81,277,446.37

合计 668,209,042.06

二、单项金额较大的减值损失情况说明

1、其他应收款坏账损失

公司于报告期内单项计提预期信用损失金额较大，主要为公司对个别信用风险显著增加、债务人偿债能力下降的其他应收款单项计提信用减值损失所致。

其他应收款新增坏账准备金额较大主要原因如下：

（1） 报告期内房地产板块对应收北京滨湖恒兴房地产开发有限公司（以下简称“滨湖恒兴”）的合作开发款计提坏账准备142,016,209.60元。截止2024年12月31日，

公告编号：2025-003

公司应收滨湖恒兴合作开发款余额1,419,633,895.91元，滨湖恒兴开发的熙湖悦著项目位于北京市房山区青龙湖镇，房山区青龙湖区域内竞品全部为尾盘，且剩余产品均为叠拼或跃层，无洋房，导致区域热度下降；青龙湖周边的房山区良乡、官道项目降价明显，对客群截流情况严重，同时房山区项目持续以价换量，分流竞品持续低价跑量。基于2024年年末市场及周边销售情况，东方安颐（北京）城镇发展投资有限公司（以下简称“东方安颐”）委托评估公司对滨湖恒兴进行评估，根据评估师测算结果计提坏账准备。

（2） 报告期内房地产板块对应收北京青龙湖盛通房地产开发有限公司（以下简称“盛通地产”）的合作开发款计提坏账准备12,551,090.73元。截止2024年12月31日，公司应收盛通地产合作开发款余额1,346,343,489.90元。盛通地产开发的翡翠西湖项目位于北京市丰台区王佐镇，2024年4季度以来，受北京市青龙湖区域房地产下行影……
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