广汇汽车·真实升值资产清单（截至2026-02）

一、土地资产（最核心、最确定升值）

1. 账面原值：约 27 亿元（无形资产-土地使用权）

2. 市场重估价值：100 亿～160 亿元

- 全国 4S 店用地，一二线城市占比高

- 拿地时间早，多数为早年低价获取

- 商业/工业用地，近年持续增值

3. 特点：硬资产、不贬值、可抵押、可出售、可盘活

二、已公告“高价出售”的升值4S店（实锤盈利）

1）宁波天华路捷（广汇宝信）

- 出售时间：2025 年 9 月

- 成交价：3340 万元

- 明显大幅升值（早年投入仅几百万级）

2）北京晨德宝（宝马）

- 出售资产：建筑、装修、设备

- 交易价格：近 1.8 亿元

- 属于核心地段优质店，增值明显

3）杭州宝信置业（含物业）

- 出售时间：2024 年 8 月

- 成交价：1.33 亿元

- 包含土地+房产，增值收益明确

三、长期持有的优质品牌4S店（隐性升值）

- 奔驰、宝马、奥迪、路虎、沃尔沃、凯迪拉克等主流豪华品牌店

- 核心城市黄金地段，牌照+场地+客流均升值

- 单店价值普遍5000万～3亿不等

- 近年同行业收购价持续走高

四、物业/展厅/售后场地（随土地同步升值）

- 全国自持物业面积巨大

- 很多位于城市主干道、汽车城核心区

- 租金、转让价逐年上涨

- 属于重估必增值资产

极简总结（只讲事实）

1. 土地：账面27亿 → 真实市价100亿+，大幅升值

2. 优质4S店：大量早年低成本布局，现在卖出价翻倍甚至几倍

3. 已公告卖出的店，全部是高溢价成交

4. 账面净资产 105 亿，为正，不存在资不抵债。