$中南5(SZ400225)$  【5000元起家，到3300亿巨头落幕！南通铁军之首被悬赏1500万，首富已无力回天，4年败光千亿帝国，中南建设退市真相全揭秘】

谁能提供南通前首富陈锦石的财产线索，最高可获1500万元奖励。 这位曾靠5000元起家、打造3300亿商业帝国的“建筑铁军之首”，如今名下资产被冻结，个人被执行金额超33亿元，连一张飞机票都成了奢望。 从泥瓦匠到千亿富豪，再到被悬赏的“老赖”，陈锦石的37年商海浮沉，堪称中国民营房企最戏剧性的崩塌样本。

盐碱地里的“铁军”崛起

当年，26岁的陈锦石带着28名老乡，揣着东拼西凑的5000元，北上山东东营找活干。 他们在盐碱地上搭帐篷、挖土灶，接下了胜利油田大楼的粉刷工程。 最艰难时，工人们因工资拖欠险些散去，陈锦石挨家挨户承诺“欠款必还”，才留住队伍。

转机出现在陈锦石团队拿下东营农工商办公楼的总包项目，7600平方米的工程让他赚到第一桶金。 此后的中南建设像滚雪球般扩张。

真正让陈锦石一战成名的是2005年的南通CBD项目。 当时35亿的投资盘子，他手里仅几千万资金，却硬是靠“自己投资、自己开发”的模式，在金融危机中啃下这块硬骨头。 南通CBD后来成为长三角以北最大中央商务区，中南建设也练就了“造城”本事。

高杠杆狂飙与巅峰隐忧

2009年，中南建设借壳“大连金牛”上市，陈锦石开启疯狂扩张。 2015年，他重金挖来明星经理人陈凯，后者抛出“利润翻14倍”的激进目标。 内部实行“战区制”，资源向业绩前三倾斜，末位则开除。

这套打法立竿见影：中南建设的销售额从2017年的305亿元飙升至2020年的2238亿元，排名全国第14位。 陈锦石以140亿元身家成为南通首富，中南的员工工牌甚至能在当地商圈当折扣券使用。

但巅峰之下，危机已埋下伏笔。 2020年，中南建设总负债高达2968亿元，负债率逼近88%，账上现金无法覆盖短期债务。 更致命的是，其重仓的三四线城市项目占比超70%，且是恒大的核心合作商，被拖欠工程款约83亿元。

政策绞杀与自救失败

2020年8月，“三道红线”政策出台，中南建设三项指标全踩，融资渠道彻底关闭。 2021年，房地产行业寒冬降临，三四线城市房价腰斩，中南建设净利润暴跌至-33.8亿元，成立34年来首次亏损。

陈锦石父女展开自救：甩卖14家子公司股权、质押股份换现金、寻求太盟投资等战投机构支援。 2022年，公司债务减少109亿元，但总负债仍高达2068亿元。

讽刺的是，2022年中南建设亏损91亿元，陈锦石却给自己加薪至1088万元，成为A股“最高薪实控人”，引发舆论哗然。

辉煌终章

2023年，中南建设营收虽增至684亿元，却仍巨亏53亿元。 股价连续20个交易日低于1元，触发退市机制。 2024年7月，深交所强制终止其上市，市值仅剩21亿元，不足巅峰时期的1%。

退市后，南通地标商业体“中南城”（后改名大有境）被摆上拍卖货架。 审计报告显示，公司通过关联交易虚增利润12.7亿元，遭证监会调查。

2025年，无锡法院对陈锦石发布悬赏公告，执行标的3.13亿元，奖励比例高达5%。 昔日首富沦为“老赖”，偶尔现身耗资11亿建造的“南鸟巢”工地，试图重振声望，却已无力回天。