$中南5(SZ400225)$  【中南的偶像企业保利发展快熬不住】保利发展最新销售数据让人倒吸一口凉气。10月份签约金额仅211.16亿元，比去年同期直接腰斩，跌幅高达50.12%。这不是单个房企的偶然现象，而是整个行业正在经历的深度调整。签约面积同样惨淡，109.38万平方米的数字比去年少了整整一半还多。翻开今年前10个月的账本，情况同样不容乐观。累计签约金额2228.47亿元，同比下降21.54%。这意味着保利每个月都在为去年的业绩缺口填坑，但越填差距越大。要知道这可是央企房企的销售数据，连国家队都扛不住的市场寒意，中小房企的日子可想而知。房地产行业的冬天来得比天气预报还准。从央行三季度数据就能看出端倪，居民购房贷款意愿持续低迷，银行放水都救不活的市场，说明问题已经超出金融层面。一线城市中介门店的带看量断崖式下跌，二手房挂牌量激增，这些现象都在印证同一个事实：买房的人突然消失了。政策工具箱已经开到了最大尺度，从限购松绑到利率下调，能用的招数都用上了。但市场就像个高烧不退的病人，吃退烧药只能暂时缓解症状。房住不炒的定位没有变，行业转型的阵痛期可能比想象中更长。保利这组数据给所有人提了个醒：房地产的黄金时代真的结束了，现在要考虑的是怎么在白银时代活下去。